10 років без житла: чому у Львові затягується завершення ЖК "Панорамний"

Протягом понад десяти років у Львові триває незавершене будівництво житлового комплексу "Панорамний", розташованого на вулиці Під Голоском, 17. Люди, які придбали квартири, досі не отримали чіткої інформації про терміни заселення. У середу, 30 вересня, вони вийшли під стіни Львівської міської ради, аби висловити свої вимоги щодо завершення проекту. Після проведеної зустрічі заступник міського голови з питань містобудування Любомир Зубач повідомив, що будівля готова більш ніж на 90%, але проблеми всередині компанії-забудовника заважають завершити роботи. Про ситуацію з добудовою ЖК "Панорамний" детальніше розповідає ZAXID.NET.

Хто є власником житлового комплексу "Панорамний"?

Будівництвом "Панорамного" займається компанія ТОВ "Омега-Львів". Згідно з інформацією бізнес-аналітичної платформи YouControl, засновниками даного підприємства були Анна Василів і Іван Комар, при цьому Василів володіла 70% акцій, а Комар - 30%. У 2023 році в компанії відбулись зміни у керівництві та серед співвласників: влітку Анна Василів призначила Романа Калиновського на посаду директора замість Галини Золотової, а восени передала свою частку Наталії Гусак.

У лютому 2024 року власники квартир заснували громадську організацію під назвою "ЖК Панорамний" з метою колективного захисту своїх прав. Лідером організації став Ігор Лутчин. Іван Комар передав 20% акцій компанії, залишивши за собою 10%. Це рішення дозволило спільноті покупців стати одним із співвласників девелопера.

На сьогоднішній день Наталія Гусак володіє 70% акцій "Омега-Львів", в той час як громадська організація "ЖК Панорамний" має 20%, а Іван Комар – 10%. Управління компанією здійснює Роман Калиновський.

Квартиру обіцяли ще у 2017 році

Державна архітектурно-будівельна інспекція Львівської області ще в вересні 2014 року зареєструвала декларацію ТзОВ "Омега-Львів" щодо початку будівельних робіт. У липні 2017 року виконавчий комітет Львівської міської ради схвалив містобудівні умови та обмеження для проекту будинку на вулиці Під Голоском, 17. Відповідно до інформації, опублікованої на офіційній сторінці житлового комплексу у Facebook, на червень 2016 року будівельні роботи зводилися до третього поверху.

ZAXID.NET провів бесіду з Василем Дудуцом, який у 2016 році придбав квартиру в житловому комплексі "Панорамний" та стверджує, що повністю оплатив її через банк. Він розповів, що спочатку планували завершити будівництво вже у 2017 році. Первісний проект передбачав лише сім поверхів, але згодом було прийнято рішення збільшити їх до дванадцяти. Внаслідок цього строки здачі затягнулися, і будинок мали ввести в експлуатацію лише у 2020 році, проте навіть тоді покупці так і не отримали свої квартири. У 2022 році будівельні роботи були остаточно призупинені.

"Після року бездіяльності, у 2023 році в компанії відбулася зміна керівництва: Роман Калиновський замінив Галину Золотову на посаді директора. Як відомо, відповідно до внутрішніх регламентів та угод, будь-які зміни в управлінні, передачі власності або інші важливі рішення мали бути офіційно оголошені інвесторам, зокрема через письмові повідомлення. Проте, за словами Василя Дудуца, ніхто не отримав жодних сповіщень про ці зміни."

За його словами, Калиновський просто опублікував оголошення в телеграм-каналі про зустріч із інвесторами. "Хто побачив повідомлення і зміг – той прийшов. Водночас він підкреслив, що не вважають інвесторами тих, хто розраховувався готівкою, а враховують тільки безготівкові платежі".

Василь Дудуц — батько великої родини та військовослужбовець, який розпочав свою службу після мобілізації у 2014 році, а у 2022-му знову вирішив приєднатися до армії на добровільних засадах. Наразі він мешкає у родині дружини. За його словами, серед покупців нових квартир є інші військові, а деякі з них були змушені продати свої попередні оселі або взяти кредити на житло в комплексі "Панорамний" і тепер орендують житло. Чоловік зазначає, що діалогу з представниками забудовника не існує. Він і група інвесторів намагалися зв'язатися з власницею, Наталією Гусак, проте не отримали жодної відповіді на свої листи.

Чоловік зазначає, що більшу частину будівельних робіт вже завершено: будівля має дах, вікна, сходи, а внутрішні приміщення частково готові. Проте ще залишаються незавершеними такі елементи, як ліфти, благоустрій прилеглої території та підключення комунікацій. Він також підкреслює, що через відсутність належної охорони будівля починає занепадати. На територію потрапляють сторонні люди, в тому числі діти, а деякі вікна на першому поверсі вже відсутні. Чоловік додає, що потенційні покупці готові обговорити можливість додаткових фінансових витрат, щоб завершити будівництво і нарешті в'їхати у свої нові квартири.

Підозра та міжнародний розшук екс-управлінців.

Директор компанії "Омега-Львів" Роман Калиновський пояснив затримки в роботі діями попереднього керівництва. У розмові з ZAXID.NET він зазначив, що з підприємства були виведені фінансові кошти, а також вкрадена первинна, технічна та інша документація. За його словами, у 2023 році він став ініціатором кримінального розслідування проти колишніх менеджерів компанії.

Колишню директорку компанії "Омега-Львів" та її сина підозрюють у розкраданні коштів підприємства. За даними слідства, жінка отримувала готівку від покупців квартир, але не переказувала ці кошти на рахунок фірми. Її син допомагав у підготовці угод та підписував документи, що підтверджували повну оплату. Як зазначено в судових рішеннях, обом особам було висунуто підозри 27 березня 2025 року, а 3 жовтня того ж року вони були оголошені в міжнародний розшук.

За словами Романа Калиновського, компанія досі відновлює документи та доступ до банківських рахунків, а ось грошей на продовження будівництва - немає. "Ми активно працюємо, щоб відновити первинну документацію, відновлюємо доступи до банківських рахунків і намагаємося вирішити корпоративний конфлікт", - сказав Калиновський.

ZAXID.NET також звернувся до директора з питанням, чи дійсно компанія відмовляється визнавати готівкові платежі і вважає укладені угоди недійсними. Директор зазначив, що це пов'язано з відсутністю первинної документації, і додав, що за даними бухгалтерії компанії вдалося ідентифікувати лише 56 інвесторів, котрі сплатили за майнові права на квартири. Проте, на питання про недійсність інших угод, Калиновський не дав чіткої відповіді і не пояснив, яким чином компанія планує перевіряти документи про оплату, які зберігаються у покупців.

Роман Калиновський підкреслив, що на завершення будівництва житлового комплексу "Панорамний" негативно впливає суперечка серед співвласників. Він зазначив, що скликав загальні збори учасників товариства п'ять разів, але Іван Комар, який володіє приблизно 10% акцій, та громадське об'єднання "ЖК Панорамний" з часткою 20% не з'являються на цих зустрічах. За його словами, саме це заважає ухваленню рішень щодо додаткового фінансування проекту. Калиновський також висловив думку, що отримана громадською організацією частка є безпідставною.

У той же час директор не зміг визначити суму, яка знадобиться для завершення будівництва. Він зазначає, що спочатку необхідно провести будівельну експертизу. На його думку, оцінка готовності будинку на понад 90% є передчасною, оскільки без наявності технічної та виконавчої документації важко точно оцінити обсяги виконаних робіт. Він також підкреслює, що технічні умови для підключення до комунікацій вже втратили свою силу.

Відповідаючи на запитання щодо виходу з цієї ситуації, він зазначив, що рішення повинні приймати співвласники компанії. Як він сам зазначив, він є найманим працівником і протягом останніх трьох років не отримує заробітну плату.

Які коментарі надає міська рада?

Згідно з висловлюваннями Любомира Зубача, заступника міського голови Львова, проект "Панорамний" готовий на понад 90%. Компанія володіє всіма необхідними документами для проведення будівельних робіт. Після зміни керівництва в міській раді існували сподівання на швидке завершення робіт, але цього не відбулося.

"Далі якийсь внутрішній корпоративний конфлікт. І забудовник, в принципі маючи всі потрібні юридичні будівельні документи, просто не завершує будівництво", - повідомив Любомир Зубач.

Слід зазначити, що раніше міська інспекція ДАБК висловлювала зауваження щодо утеплення будівлі "Панорамний". У травні 2024 року ZAXID.NET повідомляв, що забудовник застосував полістирол, замість вогнестійких матеріалів. На той час порушення залишалися невиправленими, і роботи були призупинені.

Любомир Зубач підкреслює, що вирішення внутрішніх проблем компанії не входить до компетенції міської ради. Однак, місто готове виступити в ролі посередника між забудовником і покупцями. "Місто повністю підтримує громадян. Вони вже понад 10 років чекають на те, за що заплатили", - зазначив чиновник.

На наступному тижні в міській раді заплановано провести засідання робочої групи. Зубач відкрито запросив представників компанії "Омега-Львів" і закликав їх надати детальний план щодо завершення будівельних робіт. У разі відсутності такого плану, як зазначив він, місто та інвестори мають намір звернутися до правоохоронних органів.