Ринок нерухомості та земельних ділянок: що краще придбати у 2025 році?

Ринок нерухомості в Україні знаходиться на піку активності: інтерес до земельних ділянок зростає, а ініціатива "єОселя" сприяє розвитку житлового сектору. Які інвестиційні можливості будуть найбільш вигідними у 2025 році?

У 2024 році в Україні було укладено більше 452 тисяч угод з купівлі-продажу нерухомості. Близько 60% з них стосуються операцій з земельними ділянками. Основним стимулом для ринку житла стала державна програма кредитування "єОселя". Які причини стоять за цими показниками і що можна очікувати в майбутньому?

Земля як стабільний інвестиційний ресурс.

В Україні ринок земель у 2024 році показує безпрецедентні обсяги угод. У жовтні було укладено 11,3 тисячі угод на площу понад 25,2 тисячі гектарів, що є найвищим результатом з початку повномасштабного вторгнення з боку Росії.

Загалом за рік було продано 320,66 тис. га землі, а середня ціна становила близько 46,678 тис. грн за гектар.

Протягом 2024-2025 років в Україні спостерігається подальше підвищення цін на земельні ділянки.

2024-го середня ціна землі аграрного призначення зросла на 21%, досягнувши 46678 гривень за гектар.

У січні 2025 року вартість гектару досягла 48622 гривень. Прогнозується, що ціни продовжать підвищуватись, особливо в центральних областях. Кількість укладених угод також зростає, що пов'язано з активною участю юридичних осіб у цьому сегменті ринку.

Ціни на землю досягають найвищих показників у західних регіонах, зокрема в Івано-Франківській області, де вартість становить 93141 грн за гектар у січні 2025 року. Натомість найнижчі ціни фіксуються в східних та південних областях, особливо в тих, що зазнали впливу бойових дій.

"Основна вигода від володіння земельними ділянками в періоди кризи полягає в їхній стійкості — на відміну від будівель та квартир, вони не підлягають знищенню. У випадку обстрілів чи руйнувань інвестиції в землю залишаються набагато більш захищеними," — підкреслює співвласниця агентства нерухомості Ліана Трунова.

Купували-продавали переважно "товарні" землі та ділянки для ведення особистого селянського господарства, значна частина яких до липня 2021 року була під мораторієм.

"Важливо враховувати віддаленість від бойових дій, адже це впливає на ліквідність у майбутньому. У Полтаві інвестиції в землю зараз максимально безпечні, але потрібно оцінювати конкретну локацію та перспективи розвитку", - додає Трунова. - Якщо мета - швидкий дохід, житлова нерухомість наразі вигідніша, її можна одразу здавати в оренду. Але якщо дивитися стратегічно, на кілька років уперед, земля залишається хорошим активом для довгострокових інвестицій".

"єОселя" як драйвер ринку житла

Державна програма "єОселя" стала ключовим чинником пожвавлення ринку житла. За рік було видано 8500 кредитів на загальну суму 14,6 млрд грн, що на 65% перевищує показники 2021-го та 2023-го. Основними учасниками програми стали військовослужбовці, які скористалися пільговою іпотекою під 3% у 55% випадків. Також активними були педагоги та медики (по 8,3%) і науковці (2%). Окремо кредити під 7% отримали громадяни без власного житла (22%), ветерани (2%) та ВПО (2,3%).

Середній обсяг кредиту досяг 1,6 млн грн, в той час як середня ціна нерухомості склала 2,2 млн грн. Придбані квартири в середньому мали площу 56,9 кв. м. У рамках програми українці купили загалом 900 тисяч квадратних метрів житла.

Будівельна індустрія: труднощі та можливості розвитку

У 2024 році відзначалося суттєве підвищення попиту на будівельні матеріали в порівнянні з 2022-2023 роками. Це явище проявляється як у підвищенні цін на всі категорії матеріалів, так і в продовженні термінів їх поставки.

"У період 2022-2023 років забудовники мали змогу визначати основні тенденції на ринку будівельних матеріалів, а іноді навіть впливали на ринкову політику, дозволяючи собі застосовувати демпінг та обирати з десятків пропозицій. Проте в 2024 році ситуація змінилася, і тепер нерідко доводиться стояти в чергах за такими елементами, як двері для квартир, вікна чи електричне обладнання", - підкреслюють представники будівельної компанії з Ірпеня, що на Київщині.

Підвищення попиту обумовлено рядом причин:

Стосовно прогнозів на 2025 рік, накопичених даних наразі ще немає. Однак, виходячи з поточної ситуації, можна припустити, що зростання попиту, ймовірно, збережеться з огляду на відновлення економіки та збільшення інвестицій у житлове будівництво.

Основні труднощі, з якими стикається будівельний сектор.

Головною проблемою, з якою наразі стикається будівельна індустрія, є брак робочої сили, що виник через мобілізацію. Цю ситуацію підтверджують як девелопери, так і їхні співпартнери та підрядники.

Логістичні виклики також істотно впливають на ринок. За три роки велика кількість виробництв перевезла свої потужності подалі від бойових дій. Залишаються поодинокі постачальники в Харкові, звідки бувають затримки чи скасовані замовлення. Меткомбінат з Кривого Рогу залишається фактично єдиним постачальником металопродукції для всієї країни.

Будівельники адаптуються до цих викликів, планують закупівлі заздалегідь та диверсифікують постачальників. Наприклад, щебінь замовляють з різних кар'єрів, бетон - з кількох заводів, газоблок закуповують у різних регіонах: Бровари, Харків, Житомир. Це допомагає зменшити ризик зриву термінів будівництва.

Перспективи ринку нерухомості

У 2025 році ключовим фактором, що вплине на ринок, стануть зміни в законодавстві, зокрема нові податкові ініціативи та коригування умов кредитування.

Підвищення цін на будівельні матеріали та нестача високоякісного житла в мегаполісах можуть призвести до подальшого збільшення вартості нерухомості, що робить її вигідним варіантом для інвестицій на тривалий термін.

У 2025 році в Україні спостерігається подальше зростання цін на житло. На первинному ринку прогнозується збільшення вартості на 15-20%, що буде залежати від специфіки проєкту та місця розташування.

На сьогоднішній день у Києві ціна за квадратний метр складає 53,500 гривень, що є меншим показником лише у Львові, де вартість дорівнює 55,600 гривень.

На вторинному ринку очікується підвищення цін в межах 7-10%.

Порівняно з 2024 роком, ціни на новобудови зростають значно через фактори, такі як інфляція, зміни в оподаткуванні та підвищення вартості будівельних матеріалів.

Перспективи інвестування значною мірою залежать від стратегічного підходу забудовників, які пропонують акційні пропозиції, гнучкі умови купівлі та інноваційні рішення для підвищення цінності своїх об'єктів.

Зростає інтерес до автономних житлових будинків, обладнаних сучасними технологіями енергозбереження, оскільки покупці надають перевагу нерухомості, що гарантує комфорт і незалежність від зовнішніх умов. Висока ліквідність таких об'єктів, а також потенціал їхньої вартості в майбутньому, роблять цю нерухомість одним з основних чинників економічного відновлення країни.