Чим ближче до лінії фронту, тим вищі ціни: як змінилася вартість нерухомості в Україні.

В умовах війни ринок нерухомості в Україні зазнав значних трансформацій. На заході країни, зокрема у Львові, спостерігається різке підвищення цін на житло, яке досягло приблизно 1720 доларів за квадратний метр, що становить 64% зростання у порівнянні з початком повномасштабної війни. Водночас, у регіонах, близьких до лінії фронту, ціни на житло знижуються, хоча орендні ставки, навпаки, можуть зростати – наприклад, в Краматорську оренда будинку може досягати 60 тисяч гривень на місяць.

Про це пише The Economist. Яскравим прикладом змін є ситуація у столиці. У київському житловому комплексі "Львівський квартал", який розташований поруч із ракетним заводом, з початку повномасштабного вторгнення російські ракети та дрони влучали вже понад десять разів. Незважаючи на це, продаж квартир там не припиняється.

Зокрема, одна з квартир площею 72 квадратних метри виставлена на ринок за орієнтовну ціну в 150 тисяч доларів. Для порівняння, до початку масштабного конфлікту аналогічне житло могло оцінюватися приблизно в 190 тисяч доларів. Ріелтори відзначають, що потенційні покупці часто використовують загрозу ракетних ударів як підставу для зниження ціни під час переговорного процесу.

На заході України ситуація зовсім інша. Після початку вторгнення туди переїхали сотні тисяч внутрішньо переміщених осіб, що різко збільшило попит на житло. Найбільш показовим є приклад Львова, де середня ціна на нерухомість досягла приблизно 1 720 доларів за квадратний метр. Це приблизно на 64% більше, ніж на початку повномасштабної війни, і навіть перевищує середні показники столиці.

Натомість, ситуація поблизу лінії фронту є зовсім іншою. У містах, що знаходяться в досяжності російської артилерії, ціни на продаж житла зазвичай знижуються. Якщо населений пункт піддається систематичним обстрілам, це може призвести до різкого падіння вартості нерухомості.

Втім, на ринку оренди в прифронтових містах спостерігається парадоксальна ситуація. Через обмежену кількість житла, короткострокові потреби орендарів та відносно високі доходи військових - ціни на оренду нерідко зростають.

Наприклад, у Слов'янську Донецької області, який розташований приблизно за 13 кілометрів від лінії фронту, знайти квартиру для оренди може бути складно навіть попри постійні обстріли. Російські безпілотники регулярно атакують транспорт і цивільну інфраструктуру, однак попит на житло залишається високим.

У сусідньому Краматорську оренда звичайного будинку може сягати 60 тисяч гривень на місяць. Через такі високі ціни деякі військовослужбовці навіть вирішують купувати житло замість довготривалої оренди. За словами офіцерів, іноді будинки продаються буквально за кілька днів.

У великих містах, зокрема в Києві, орендна плата також демонструє зростання, особливо в престижних районах. Однією з причин є збільшення кількості іноземних дипломатів, представників міжнародних організацій та делегацій, які працюють в Україні під час війни.

У цей час орендарі все більше зосереджують свою увагу на аспектах безпеки. Наявність бомбосховищ, укриттів або підземних паркінгів може істотно впливати на терміни здачі нерухомості. Проте варто зазначити, що ці елементи не завжди істотно підвищують ціну оренди.

Дивно, але навіть у тих районах Києва, які зазнали значних руйнувань від російських ракет і тривалих перебоїв з електрикою, вартість квартир залишилася майже на попередньому рівні. Власники нерухомості часто не готові продавати свої об'єкти за зниженими цінами, сподіваючись на закінчення війни.

Одночасно на ринку з'явилися й спекулятивні явища. Напівлегальні фірми почали купувати житлові об'єкти, які можуть бути під загрозою через ракетні атаки. Вони розраховують на перспективи відновлення після війни, а також на потенційні державні виплати у випадку знищення нерухомості.

Як раніше зазначало OBOZ.UA, в Україні планується запровадження обов'язкової реєстрації угод оренди житла. Тих, хто продовжить здавати квартири та будинки без відповідного документа, можуть штрафувати. Метою цього можливого нововведення є боротьба з недобросовісними орендодавцями та легалізація ринку оренди.