Чому українці обирають життя в передмістях: тенденції на ринку нерухомості — Delo.ua

Причини зростаючої популярності передмість.

Об'єктивно, переваг життя за містом чимало. Зрештою, життя у приватному будинку - це більше свободи та автономії. Якщо раніше заміський формат асоціювався переважно з дачами та відпочинком на вихідні, то сьогодні це повноцінна альтернатива квартирі в багатоповерхівці.

Переїзд у приватний будинок чи котедж надає більше місця для життя та реалізації власних ідей. Тиша, відсутність щільної забудови, свіже повітря.

Власний простір дозволяє облаштувати повноцінний домашній офіс, дитячий майданчик або зону для хобі. Тобто те, про що в типовій квартирі доводиться лише мріяти.

В умовах війни багато українців обирають автономні рішення, і це наразі, розважливий підхід до безпеки родини. Приватні будинки можна самостійно облаштувати альтернативними джерелами енергії, як-то сонячні панелі та генератори.

Тепер не потрібно покладатися на централізовані системи. У випадку, коли в місті зникають електрика, опалення чи водопостачання, власники котеджів можуть продовжувати жити звичайним життям.

Ті, хто мешкає в великих містах, добре усвідомлюють, наскільки важким може бути повітря. Тут присутні й викиди від транспорту, і запахи від промисловості, а також смог, що залишився після обстрілів. І вже не варто згадувати, що парки та зелені зони є радше оазами серед бетонних джунглів.

На відміну від життя в місті, за його межами повітря значно чистіше, а навколо багато зелені. Крім того, тут є можливість вирощувати власні овочі та насолоджуватися прогулянками у лісі або парку.

Нерухомість у передмістях часто виходить дешевшою за квадратний метр у порівнянні з великими містами. Це може стати привабливим варіантом для молодих сімей та тих, хто має обмежені фінансові можливості.

За вартість скромної квартири в центрі міста можна отримати повноцінний будинок із земельною ділянкою. Звісно, не варто забувати про додаткові витрати на можливий ремонт, підключення комунікацій та дорогу до місця роботи. Проте навіть з урахуванням цих факторів, це може стати цілком прийнятним компромісом заради більшого комфорту і простору.

Одночасно насолоджуючись перевагами життя за містом, важливо бути відвертим із самим собою і врахувати потенційні труднощі, пов'язані з переїздом за межі міста.

Щоденні маршрути до офісу або навчального закладу можуть займати більше часу та ресурсів, особливо якщо ви звикли працювати у межах міста. Година або дві в дорозі щодня, не рахуючи витрат на паливо чи проїзд у громадському транспорті. А в зимовий період погані дороги можуть перетворити навіть звичайну подорож на справжнє випробування.

У деяких населених пунктах інфраструктура може бути менш розвинутою в порівнянні з великими містами. Це може стосуватися магазинів, медичних установ, шкіл та дитячих садків, які можуть бути розташовані далеко або мати обмежений асортимент.

Приватний будинок вимагає набагато більше зусиль й витрат, ніж квартира. Опалення взимку, догляд за територією весь рік, технічне обслуговування комунікацій, ремонт даху чи фасаду великим масивом лягає на плечі власника. І управителя, який вирішить проблему з опаленням або прибере сніг тут не буде.

Нерухомість у передмісті може мати нижчу ліквідність і бути під впливом ринкових змін. Процес продажу заміського будинку часто займає більше часу і є складнішим у порівнянні з квартирою в міській зоні. Також важливу роль відіграє сезонність: взимку або в міжсезоння попит на таку нерухомість, як правило, знижується. У разі необхідності термінового продажу або здачі будинку в оренду можливості можуть бути обмеженими.

Ринок заміської нерухомості в Україні зазнає значних змін, які переосмислюють звичні уявлення про житло. Те, що кілька років тому вважалося ексклюзивним сегментом для забезпечених клієнтів, тепер перетворюється на популярний тренд серед широких верств населення.

Особливо інтенсивно зростає частка сегмента автономних житлових будинків на ринку. Це є прямою реакцією на потреби українців у безпеці та автономії від централізованих систем.

Споживачі вважають за краще купувати нерухомість, яка оснащена альтернативними джерелами енергії, а також має автономні системи водопостачання та опалення.

Після падіння цін у 2024 році ринок передмістя демонструє впевнене відновлення. У 2025 році ціни на приватні будинки в передмісті зростають через високий попит та обмежену пропозицію. Парадокс ситуації в тому, що попит збільшується швидше, ніж з'являються нові об'єкти на ринку, що природно підштовхує ціни вгору.

У той же час, цінові категорії житла в передмісті залишаються нижчими в порівнянні з центральними частинами великих міст. Це створює привабливі можливості для молодих сімей, які прагнуть знайти оптимальний баланс між вартістю та комфортом життя.

За ціну однокімнатної або двокімнатної квартири (навіть якщо вона знаходиться не в самому центрі Києва) можна придбати повноцінний будинок з земельною ділянкою в передмісті. Це співвідношення вартостей привертає все більше уваги потенційних покупців.

Ринок передмістя формується навколо великих міст, де транспортне сполучення та інфраструктура дозволяють поєднувати роботу в мегаполісі з проживанням за ним.

Найбільший місто-супутник Києва, розташоване всього за шість кілометрів від столиці. Це місто активно розвивається: тут будуються нові житлові комплекси, відкриваються магазини та заклади громадського харчування.

До станції метро "Лісова" постійно ходять автобуси та маршрутки, а поїздка до столиці займає не більше 40 хвилин, навіть якщо є затори.

Село, яке фактично злилося з Києвом, стало його природним продовженням. Для жителів достатньо лише перейти через велику окружну дорогу, щоб потрапити на територію столиці.

Через активний наплив інвесторів спостерігається певне перевантаження інфраструктури, особливо освітніх закладів, але проблема поступово вирішується розширенням мережі шкіл та дитсадків.

Неповторна місцевість, багата на природні ресурси. Це місто знаходиться між ріками Дніпро і Десна, а також у безпосередній близькості до Київського моря.

Інфраструктура охоплює освітні та медичні заклади, а також має регулярні автобусні рейси до Києва. Дорога на автомобілі до столиці займає приблизно 20 хвилин.

Місто, яке ставить екологію та природні ресурси на перше місце. Тут тече річка з тією ж назвою, а навколо розкинулися густі ліси та мальовничі парки. До Києва всього 15 кілометрів по добре облаштованій трасі, що дозволяє подолати цю відстань за пів години. Автобуси зручно курсують до станцій метро "Святошин" та "Академмістечко".

одне з найбільш популярних передмість, що відзначається розвиненою інфраструктурою та високою якістю житлового фонду. У цьому місті можна знайти різноманітні навчальні заклади, медичні заклади та торгові комплекси.

Умови життя тут не поступаються столичним, але ціни на нерухомість значно нижчі через статус цього населеного пункту. Місто має добре розвинену інфраструктуру, включаючи спортивні комплекси, магазини та торгово-розважальні центри.

Передмістя українських мегаполісів, таких як Львів, Дніпро та Харків, стають все більш привабливими у зв'язку з загальнонаціональним прагненням до життя за містом. Люди прагнуть знайти безпечне, автономне та комфортне середовище неподалік від великих урбаністичних центрів, але поза межами щільної міської забудови.

Регіональні агломерації слідують за прикладом Києва у своєму розвитку: спостерігається зростаючий інтерес до приватних будинків з автономними системами життєзабезпечення, а також до котеджних комплексів і малоповерхової забудови.

Хоча наразі обсяги ще не досягають столичного рівня, спостерігається стабільний інтерес до життя за містом у різних куточках України. Це вже не лише характерна риса столиці, а скоріше загальнонаціональна тенденція, що свідчить про нове осмислення комфорту та зміни у житлових пріоритетах.