Ціни на оренду житла почали знижуватися -- Delo.ua

11 квітня на Business Wisdom Summit ви дізнаєтеся, як підприємства можуть пристосуватися до нових норм регулювання, реагувати на зміни та залучати інвестиції в сучасних умовах. Слухайте реальні приклади від провідних експертів українського бізнесу.

Протягом останніх шести місяців оренда житла в Україні стала більш вигідною: співвідношення середньої зарплати в різних регіонах до середньої вартості оренди зменшилося практично у всіх містах країни.

Зростання цін на оренду почало пригальмовувати. Сьогодні найвищі орендні ставки спостерігаються в Києві, Львові та Ужгороді. Співвідношення середньої місцевої заробітної плати до середньої орендної ставки знизилось майже в усіх регіонах країни - тобто винаймати квартири стало дешевше, свідчать дані дослідження ЛУН.

Однак стверджувати, що "звичайний працюючий українець" здатен самостійно орендувати однокімнатну квартиру в більш-менш безпечних західних і центральних регіонах країни, поки що не зовсім коректно. Орендна плата в більшості з цих регіонів становитиме 50% або навіть більше від середньої зарплати. Винятком є Черкаси та Хмельницький, де вартість оренди середньої однокімнатної квартири дещо нижча за половину середнього доходу.

На початку квітня 2025 року темпи зростання орендних цін у країні дещо сповільнилися. У більшості регіонів було зафіксовано зниження середньої вартості оренди в порівнянні з попередніми шістьма місяцями. Зокрема, вартість оренди однокімнатної квартири зменшилася на 3% у Києві та Ужгороді, на 7% у Львові та Івано-Франківську, а також на 12% у Одесі, Рівному та Дніпрі.

У категорії 2-кімнатних житлових приміщень найбільше зниження орендних цін за останні шість місяців спостерігалося в Дніпрі (-17%) та Одесі (-14%). У той же час, столиця, навпаки, показала зростання середньої вартості оренди 2-кімнатних квартир на 4%.

Найдорожчими містами для оренди залишаються Київ, Львів та Ужгород. У сегменті 1-кімнатних квартир Київ по середній вартості оренди (17 тис. грн за місяць) посідає друге місце в цьому рейтингу, поступившись Ужгороду (18,2 тис. грн) та випередивши Львів (16,7 тис. грн). А ось в сегменті 2- та 3-кімнатних квартир орендні ставки в столиці набагато вищі за львівські та ужгородські.

У Києві оренда 2-кімнатної квартири обходиться приблизно у 27 000 грн на місяць, тоді як 3-кімнатна приміщення коштує близько 43 200 грн щомісяця. У Львові ціни на подібні квартири складають в середньому 20 000 грн для двокімнатних і 23 000 грн для трьохкімнатних. Що стосується Ужгорода, то тут 2-кімнатна квартира коштує приблизно 20 900 грн, а 3-кімнатна – 25 000 грн.

У зонах, що знаходяться поблизу активних бойових дій, співвідношення між зарплатою та витратами на оренду однокімнатних квартир помітно знижене. Наприклад, у найбільш обстрілюваних містах, таких як Харків, Запоріжжя, Миколаїв та Одеса, на оплату оренди йде лише 19-39% від середнього доходу. Водночас у Дніпрі оренда однокімнатної квартири вимагатиме витратити майже половину (46%) середньої зарплати.

Ціни на оренду дво- та трьохкімнатних квартир підвищуються, житлова нерухомість здається швидше, а найбільш платоспроможні орендарі – це автослюсарі, маркетологи, головні бухгалтери та менеджери.

У 1 кварталі 2025 року найактивніше зростали орендні ставки на 2- та 3-кімнатні квартири. З початку року середня вартість їх оренди додала більше 3 тис. грн і досягла 27 тис. грн для 2-кімнатних та 43,2 тис. грн для 3-кімнатних.

А середня орендна ставка для 1-кімнатних квартир з початку року не змінилась і становить 17 тис. грн - хоча в лютому вона трішки "просідала".

Найдоступніші квартири для оренди в столиці можна знайти в Деснянському районі, де середня ціна за 1-кімнатну квартиру становить близько 9 тисяч гривень на місяць. Найдорожчі пропозиції, зазвичай, розташовані в центральних частинах міста. На початку другого кварталу середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в Печерському районі досягає 37,6 тисяч гривень, а в Шевченківському районі - 23 тисяч гривень на місяць.

Раніше портал Delo.ua повідомляв, що під час війни ціни на оренду квартир у Києві зросли на 60%.