Орендні ставки на житло в Україні в січні 2026 року (графічне представлення) -- Delo.ua

Як змінились ціни на оренду квартир в Україні у січні 2026

Згідно з інформацією від ЛУН Статистика, упродовж минулого року вартість оренди однокімнатних квартир зросла в межах 3-25%, тоді як ціни на двокімнатні квартири зросли на 3-34%, хоча в деяких випадках вони знизилися до 18%. Що стосується трикімнатних квартир, їх вартість у деяких регіонах збільшилася на вражаючі 34% та навіть 50%.

Станом на початок січня 2026 року оренда однокімнатних квартир в Україні продовжила зростати, особливо в Кропивницькому (+21%), Черкасах (+23%). Також ціни на оренду однокімнатних "підскочили" в Миколаєві (+20%), Одесі (+25%), Харкові (+25%), Житомирі (+22%), Ужгороді (+12%) та Вінниці(+8%). А от в Сумах оренда навпаки "впала" аж на 20%. В середньому ціни на оренду піднялися на 19,5%.

Лідерами серед найвищих цін на оренду є такі регіони:

У той же час, до регіонів з більш вигідними цінами на оренду квартир у січні 2026 року входять такі області:

Доступніші тарифи на оренду однокімнатних квартир можна знайти в таких регіонах, як:

Вартість квартири в термінах оренди – це індикатор, який демонструє, скільки років потрібно здавати житло в оренду, щоб отримані орендні доходи повністю компенсували його ринкову вартість. Такий підрахунок допомагає оперативно оцінити рентабельність інвестицій у нерухомість: коротший період окупності свідчить про вигоду придбання квартири з метою подальшої здачі в оренду.

Відповідно, за даними ЛУН Статистика, однокімнатна квартира для оренди окупається найшвидше в західних областях України, а також в центрі та на півночі:

Середні показники рентабельності однокімнатних квартир, які були придбані для здачі в оренду, виявляють такі райони:

В свою чергу, до регіонів з тривалішим періодом окупності можна віднести такі області:

Загалом, спостерігається чітка тенденція: чим вищий рівень безпеки та розвиненіша інфраструктура в певному районі, тим вища вартість оренди житла. Це, в свою чергу, сприяє швидшій окупності інвестицій.

Станом на початок січня 2026 року, орендна вартість двокімнатних квартир в Україні зросла на 37% у Ужгороді, а в Запоріжжі, Кропивницькому та Харкові — на 33-36%. У Житомирі та Полтаві підвищення становило 20-27%, тоді як в Одесі, Полтаві, Вінниці, Івано-Франківську та Кропивницькому зростання коливалося в межах 13-17%. Водночас у деяких містах, таких як Суми, ціни залишилися незмінними або навіть знизилися на 30%.

Лідерами серед найвищих цін на оренду є такі регіони:

У той же час, до регіонів з більш вигідними цінами на оренду квартир у січні 2026 року входять такі області:

Доступніші тарифи на оренду двокімнатних квартир можна знайти в таких регіонах, як:

Згідно з інформацією ЛУН Статистика, найшвидше інвестиції в двокімнатні квартири для оренди повертаються в західних і центральних регіонах України, а також у Сумській області.

Більш середні показники по окупності двокімнатних квартир, що придбали для оренди демонструють наступні райони:

В свою чергу, до регіонів з тривалішим періодом окупності можна віднести такі області:

На початок січня 2026 року спостерігається зростання цін на оренду трикімнатних квартир в Україні. Зокрема, в Києві вартість оренди "трьошок" зросла, а в Харкові цей показник підвищився на 34%. Значні зміни також відбулися в інших містах: у Полтаві ціни збільшилися на 23%, у Запоріжжі - на 50%, у Львові - на 10%, а в Одесі - на 28%.

Лідерами серед найвищих цін на оренду є такі регіони:

У той же час, до регіонів з більш вигідними цінами на оренду квартир у січні 2026 року входять такі області:

Більш доступні ціни на оренду трикімнатних квартир пропонують такі області, як:

Згідно з інформацією від ЛУН Статистика, трикімнатні квартири на оренду найшвидше приносять прибуток у західних та центральних регіонах України, а також у Сумщині.

Більш середні показники по окупності трикімнатних квартир, що придбали для оренди демонструють наступні райони:

В свою чергу, до регіонів з тривалішим періодом окупності можна віднести такі області: