єОселя вимагає з кишені більше, ніж початковий внесок: яку суму потрібно буде доплатити за квартиру?

Процедура оформлення іпотеки "єОселя" включає в себе додаткові витрати, такі як банківська комісія, оцінка майна, послуги нотаріуса та страхування. Це означає, що вам слід бути готовим виділити значну суму, яка може сягати десятків тисяч гривень.

Перший внесок у рамках програми "єОселя" – це лише старт витрат. Крім суми, яку потрібно зібрати на покупку житла, покупцеві також слід врахувати витрати на оформлення кредиту, оцінку нерухомості, послуги нотаріуса та страхування. У деяких випадках можуть виникнути додаткові витрати у вигляді пенсійного збору, а на вторинному ринку – державного мита.

ЛУН разом із Національним банком України провели аналіз середньої суми початкового внеску для придбання найекономнішої квартири на первинному ринку в різних містах. Важливо зазначити, що йдеться не про загальну вартість, а лише про ту частину, яку має зібрати сам покупець.

Де необхідно забезпечити найбільший початковий капітал?

Найвищу суму, яку потрібно зібрати, зафіксовано у Львові - 904 тисячі гривень. У Києві ця цифра складає 750 тисяч, в Ужгороді - 697 тисяч, у Вінниці - 660 тисяч, а в Рівному - 545 тисяч гривень.

Стартові внески в різних містах України значно варіюються. У Чернівцях вони становлять 489 тисяч гривень, у Тернополі - 476 тисяч, в Одесі - 449 тисяч, у Житомирі - 428 тисяч, а в Кропивницькому - 406 тисяч гривень. Дніпру для старту потрібно 399 тисяч, Івано-Франківську - 395 тисяч, Луцьку - 383 тисячі, Полтаві - 365 тисяч, Хмельницькому - 363 тисячі, Черкасам - 352 тисячі, і нарешті, Чернігову - 315 тисяч гривень.

Найменші суми, необхідні для першого внеску, становлять 234 тисячі гривень у Сумах, 230 тисяч у Харкові, 185 тисяч у Миколаєві та 174 тисячі в Запоріжжі. Це означає, що різниця між найбільшою та найменшою сумою першого внеску перевищує п'ятиразовий показник.

Які витрати слід буде покрити на початковому етапі?

Внесок - це лише одна з багатьох статей витрат. Розглянемо, наприклад, квартиру, яка коштує 2,5 мільйона гривень. Якщо перший внесок становить 20%, то це 500 тисяч гривень власних коштів. Залишок у розмірі 2 мільйони гривень буде фінансуватися за допомогою іпотеки.

Банківська комісія за наведеними тарифами становить 1% від суми кредиту - 20 тисяч гривень. Пенсійний збір - ще 1% вартості нерухомості, тобто 25 тисяч, хоча покупці, які беруть житло вперше, можуть звільнитися від нього за документального підтвердження. Оцінка нерухомості коштує орієнтовно 3-5 тисяч, нотаріальні послуги - 12-15 тисяч гривень.

Окремо враховується страхування майна з тарифом 0,25% від оціночної вартості квартири, що становить 6 250 гривень на рік. Цю суму необхідно сплачувати щорічно на протязі всього терміну кредитування. На вторинному ринку також нараховується державне мито у розмірі 1% від вартості нерухомості, що в даному випадку становить додаткові 25 тисяч гривень.

Як багато насправді можна мати під рукою?

Якщо врахувати початковий внесок, комісію, витрати на оцінку, нотаріальні послуги та страхування за перший рік, загальна сума складе від 541 250 до 546 250 гривень. З урахуванням пенсійного збору ця сума збільшиться до 566 250 - 571 250 гривень, а якщо додати державне мито на вторинному ринку, то вона сягне 591 250 - 596 250 гривень.

Отже, для придбання квартири за 2,5 мільйона гривень з початковим внеском у 500 тисяч, буде необхідно додатково зібрати близько 41-96 тисяч гривень. Конкретна сума варіюється залежно від тарифів обраного банку, умов кредитної угоди та можливості покупця уникнути певних платежів.

Раніше портал Знай інформував, що витрати на житло для переселенців сягнуть 400 мільйонів гривень: чому вартість квартир у Змієві перевищує ринкові ціни.

Детальнішу інформацію можна знайти в статті: оренда житла в Ужгороді перевищила київські ціни вдвічі — дізнайтеся, які суми зараз платять за оренду.