Фальшивий прокат: які методи застосовують аферисти.

Студенти, переселенці, туристи... Усі ці групи людей, які терміново потребують житла, часто стають ціллю для шахраїв. В пошуках найдоступніших варіантів вони не підозрюють, що можуть натрапити на обманців. В Україні сьогодні спостерігається справжня хвиля шахрайств, пов'язаних із фальшивою орендою.

Які схеми використовують аферисти? Як розпізнати фейкове оголошення? І чому не варто переказувати гроші за винаймання помешкання наперед? Мої колеги розпитали про це кіберполіціянтів і рієлторів. А також зібрали для вас основні поради, які допоможуть зберегти й гроші, і нерви.

Дмитро - айті-фахівець зі столиці. На травневі свята вирішив відпочити з родиною у Львові. Спохопився пізно - за кілька днів до поїздки. І виявилося: усі доступні квартири для оренди вже розібрали. Але на одній з інтернет-платформ він неочікувано побачив просто розкішну пропозицію.

Дмитро, потерпілий від онлайн-махінацій:

Побачив оголошення: здаємо квартиру у Львові, практично в центрі, і ціна виглядала цілком прийнятною для нас. Здавалося, що це сталося немов випадково, мовби хтось вирішив відмовитися, адже оголошення було зовсім новим, і я не зміг втриматися від спокуси.

Не гаючи ані миті, чоловік миттєво зателефонував. І його удача не підвела! Квартира виявилася доступною саме в потрібний період. Проте власник вимагав термінову передоплату - тисячу гривень. І не на банківську картку, а на мобільний номер.

Дмитро, потерпілий від онлайн-махінацій:

Створив навколо себе атмосферу справжнього ажіотажу, ніби у нього тут черга, і якщо не заплатиш прямо зараз, то втратиш все. Але я чомусь зовсім не зреагував на це, просто поповнив свій рахунок на тисячу гривень. Набрав його, запитую, як ми зустрінемося і як він передасть мені ключі. А він починає плести якусь нісенітницю.

Тільки тоді Дмитро почав підозрювати щось недобре. Він перевірив дані в оголошенні і виявив, що такої адреси у Львові не існує. Але, на жаль, було вже запізно.

Дмитро, потерпілий від онлайн-махінацій:

Цей телефон працював приблизно годину, після чого зв'язок зовсім пропав.

У Україні часто трапляються інциденти, пов'язані з шахрайством у сфері оренди житла.

У соціальних мережах можна знайти безліч публікацій, де самі жертви діляться своїми переживаннями, намагаючись попередити інших. Методи шахраїв, як правило, дуже схожі між собою.

Микола Худолій, керівник кіберполіції в Івано-Франківській області.

Шахраї працюють за схемою розміщення фейкового оголошення. Тобто фотографія будинку може не відповідати дійсності. Або вона може бути з іншого регіону, навіть з іншої країни. Тобто цього будинку в нашому регіоні взагалі немає. Але оголошення з дуже солодкими пропозиціями.

Володимир Шекета, керівник агентства нерухомості в Івано-Франківську:

Ми називаємо такі оголошення "ліхтариками". Всі люди, як метелики, прагнуть до них. Ціна вражає — вона значно нижча за середній рівень на ринку. Ви бачите квартири за 10-12 тисяч, а тут чудова "бімбочка" з євроремонтом всього за сім. І коли ви телефонуєте, вам кажуть: "Добре, я вам її забронюю, але киньте мені завдаток у п'ять тисяч." І так він збирає по сорок таких завдатків, хоча самої квартири насправді не існує.

Володимир Шекета займає посаду директора агенції, що спеціалізується на продажу та оренді нерухомості. Він працює в цій галузі більше десяти років. За його словами, в регіоні попит на нерухомість часто перевищує наявну пропозицію, і саме цим користуються шахраї.

Володимир Шекета, керівник агентства нерухомості в Івано-Франківську:

Ми їх називаємо гастролери-рієлтори. Це з'являються псевдоагенції, які пропонують так звані списки угод. Вони не показують квартири. Вони кажуть: хочете - за тисячу гривень є десять квартир, за дві - двадцять. На тобі телефони власників і йди. Тобто зливається інформація з усіх сайтів, дають це в Excel-таблиці, людина тикається в кожні двері, а там уже давно здано.

Ще один розповсюджений спосіб обману полягає в тому, що шахраї орендують житло на короткий термін, а потім перепродають його в оренду на тривалий період, після чого зникають без сліду.

Володимир Шекета, керівник агентства нерухомості в Івано-Франківську:

Орендувала квартиру на тиждень для себе, а паралельно встигає здавати її комусь на пів року або навіть рік. І ось через три дні з'являється власник: "Хто ти така?", "Там був Вася, а тепер якась Оксана з дітьми оселилася".

У Прикарпатті правоохоронці зазначають, що шахрайства з орендою мають, як правило, сезонний характер. Зафіксовані випадки в регіоні переважно стосуються оренди житлових приміщень для відпочинку в Карпатах. Найактивніше шахраї діють перед новорічно-різдвяними святами.

Жанна Дутчак, журналистка:

Як визначити, що оголошення є фальшивим? Існує безліч ознак, які можуть вказувати на це. Найважливішою з них, безумовно, є занадто низька ціна. Якісне житло не може бути за безцінь.

Щоб уникнути пасток шахраїв, фахівці кіберполіції рекомендують ретельно аналізувати оголошення — звернути увагу на дату та особу, яка його опублікувала. Також варто уважно розглянути фотографії нерухомості, що пропонується для оренди. В даний час існує безліч платформ, які дозволяють перевірити, чи використовувалися ці зображення раніше.

Микола Худолій, керівник кіберполіції в Івано-Франківській області.

Якщо ти бачиш, що з цією фотографією будинку є тисяча оголошень або в інших різних країнах, то це вже перший колосальний дзвіночок, що це шахраї. Якщо сторінка була створена вчора, варто подивитися кількість лайків і підписників. Велика кількість однотипних коментарів - теж дзвіночок.

Експерти рекомендують також попросити орендодавця надати фотографії його паспорта та документів на квартиру. Проте покладатися лише на ці документи не варто. Шахраї часто проявляють кмітливість і можуть надати вам фальшиві документи.

Експерти пропонують кілька корисних порад, як перевірити надійність орендодавця.

Володимир Шекета, керівник агентства нерухомості в Івано-Франківську:

Кожен має свій мобільний телефон. Можна вийти в прямий ефір і продемонструвати квартиру, щоб перевірити, чи дійсно та шафа ще на місці.

Микола Худолій, керівник кіберполіції в Івано-Франківській області.

Візьміть телефон свого партнера і спробуйте зв’язатися з тим же орендодавцем для повторного бронювання на ті ж дати. Якщо вам повідомлять, що ці дати вже зайняті, це може свідчити про добросовісність орендаря. Проте, якщо вам відповідають: "Звичайно, давайте поговоримо", то це може бути сигналом, що ви маєте справу з шахраями.

Але найголовніше правило і від експертів, і від правоохоронців - ніколи не перераховувати гроші наперед. Звісно, це не стосується перевірених онлайн-платформ. А ще при довготривалій оренді обов'язково вимагайте підписання договору. На сьогодні це найдієвіший захист від будь-яких шахраїв.

Щоб ефективніше виявляти шахраїв, кіберполіція рекомендує всім користувачам зареєструватись на платформі "КіберБрама". На цьому ресурсі правоохоронці щоденно публікують інформацію про нові шахрайські методи та надають корисні рекомендації, які допоможуть уникнути обману.