Ціна гектару землі в Україні зросла в три рази: які нинішні ставки в різних регіонах?

1 липня 2021 року в Україні стартував ринок сільськогосподарських земель. Незважаючи на повномасштабну війну, що тривала значну частину цього часу, угоди купівлі-продажу продовжували здійснюватися. Згідно з аналітичним звітом Центру досліджень продовольства та землекористування KSE, за п’ятирічний період середня вартість гектара зросла майже в три рази.

Коли ринок почав свою діяльність, вартість одного гектара становила близько 30 тисяч гривень. На 2026 рік ця цифра зросла до 87,9 тисячі гривень. Протягом п'яти років українці уклали більше 512,8 тисяч угод купівлі-продажу, а загальна вартість цих угод перевищила 51,4 мільярда гривень. Загальна площа проданих ділянок склала понад 1,154 мільйона гектарів.

Де земельна ділянка має найвищу вартість?

Ціни на земельні ділянки значно варіюються в залежності від регіону. Найвищі ціни традиційно спостерігаються в західних та центральних областях України. Лідером у цьому показнику є Івано-Франківська область, де середня вартість одного гектара становить 139 тисяч гривень. На другому місці розташувалася Львівська область із ціною 123,4 тисячі гривень за гектар, а на третьому — Київська область, де вартість складає 107,1 тисячі гривень.

Одночасно, найбільш доступні ділянки землі продовжують бути в регіонах, що прилягають до фронту. У Луганській області середня вартість одного гектара становить 24,9 тисячі гривень, тоді як у Херсонській – 30,5 тисячі. В Донеччині та Запоріжжі ціни залишаються на рівні 37 тисяч гривень за гектар.

Юрособи не спричинили ажіотажу

З 1 січня 2024 року компанії отримали можливість придбати до 10 тисяч гектарів земельних ділянок. Незважаючи на численні занепокоєння з приводу можливого раптового збільшення попиту, ажіотажу не спостерігалося. Кількість угод зростала повільно, досягнувши пікового значення в четвертому кварталі 2025 року, коли було укладено майже 35 тисяч угод на площу приблизно 70 тисяч гектарів.

У першому кварталі 2026 року ринок відновив свої традиційні показники, досягнувши 26-28 тисяч угод за квартал. На думку аналітиків, це вказує на стабільність ринку та передбачувану поведінку як з боку продавців, так і з боку покупців.

Аналітики також звертають увагу: номінальне триразове подорожчання не повністю відображає реальну картину. З урахуванням інфляції фактична вартість сільгоспземель зросла приблизно на чверть -- це близько 4,6% середньорічного приросту.

Раніше портал Знай інформував, що земля стане власністю держави: скільки часу залишилося для власників паїв і які дії потрібно вжити.