Інвестор за даними НАБУ. Як колишній податківець Насіров розпочав зведення житлових комплексів у Києві.

Екс-голова Державної фіскальної служби Роман Насіров активно займається бізнесом у сфері будівництва в Києві, хоча не робить це публічно.

До середини 19 століття Київ мав вигляд невеличкого провінційного містечка, в якому церкви виступали головними архітектурними акцентами. Інші споруди здебільшого були одноповерховими або двоповерховими, збудованими з дерева чи глини, з дахами, вкритими соломою або гонтом.

З 1860-х років завдяки скасуванню кріпацтва, будівництву залізниці, ухваленню генплану міста і розвитку промисловості вигляд Києва почав суттєво змінюватися. З'явилися цегляні особняки та прибуткові будинки.

Дохідні доми зводили купці, банкіри та релігійні установи за проєктами знаних архітекторів. Власники здавали в оренду приміщення та квартири, маючи стабільний дохід, поки їх майно не експропріювали більшовики. Прибуткові будинки, що збереглися, є основою фонової архітектури вулиць.

Нове - це забуте старе: у Києві знову зводять прибуткові будинки. Компанія Standard One займається цим з 2017 року. На відміну від старої вишуканої архітектури, це 25-поверхові монотонні фасади з крихітними квартирами.

Портрет інвестора в дохідні будинки теж змінився: на зміну підприємцям та інтелігенції прийшов колишній чиновник з шлейфом судових справ та корупційних скандалів. Як з'ясувала ЕП, у будівництво ЖК Standard One вклав кошти колишній головний податківець країни Роман Насіров.

Роман Насіров, який обіймав посаду голови Державної фіскальної служби з 2015 по 2018 рік, є чоловіком Катерини Глімбовської. Вона є депутатом Київської міської ради від партії "Батьківщина" та донькою Олександра Глімбовського, власника великої будівельної компанії "Альтіс". Ця компанія брала участь у реконструкції київського Центрального універмагу та Поштової площі, а також у зведенні терміналів для аеропортів "Бориспіль", "Львів" і "Запоріжжя". Крім того, "Альтіс" відповідала за будівництво дитячої лікарні "Охматдит" та ряду торгових центрів, таких як "Караван", "Аладдін", River Mall, а також кількох житлових комплексів.

У 2015 році журналісти з Bihus.info виявили, що компанія тестя Насірова сплачувала дуже незначні суми податків, використовуючи різні власні структури для зменшення прибутку. Наприклад, "Альтіс-холдинг" мала сплатити 60 млн грн, але насправді виплатила лише 44,6 тис грн.

Глімбовський опинився серед обвинувачених у справі Насірова, яка була пов'язана з отриманням хабаря від підприємця Олега Бахматюка. В ході розслідування правоохоронці встановили, що Глімбовський сприяв Насірову в отриманні частини хабаря у розмірі 13 мільйонів євро, а в період 2017-2018 років легалізував ці кошти, інвестувавши їх у недобудований житлово-офісний комплекс на вулиці Предславинській у Києві.

Компанія "Альтіс" оголосила про своє нове партнерство в проєкті Metropole, ставши його девелопером. Перший будинок класу люкс було введено в експлуатацію у 2021 році. Згідно з даними ЛУН, ціни на квартири починаються від 3 тисяч доларів за квадратний метр. Власні інвестиції в комплекс зробив також і Насіров, як повідомили ЕП джерела з числа власників великих інвестиційних компаній, що займаються нерухомістю, та генерального директора одного з девелоперських підприємств.

У 2017 році компанія KDD почала зводити ЖК Standard One на 660 квартир над вестибюлем станції метро "Виставковий центр". Це був перший в історії України випадок зведення житла за моделлю прибуткового будинку.

"В Україні до появи Standard One ця ніша була вільна. Ми проаналізували іноземний досвід та локальний ринок і побачили невичерпний потенціал попиту. Концепт прибуткових будинків не чужий для нашої країни. Такі об'єкти успішно функціонували в минулому. Ми відроджуємо цю практику в сучасній реалізації", - каже CEO Standard One Сергій Фітель.

Згодом KDD почала аналогічні проєкти біля Південного залізничного вокзалу та станції метро "Мінська". Компанія взяла собі назву Standard One, а до кожного проєкту додала географічну прив'язку.

"KDD Group, яка була заснована у 1994 році, припинила своє існування у 2016 році. Історично компанія "КДД інжиніринг" виконувала функції підрядника у сфері будівництва. Після її ліквідації було створено нову компанію під назвою KDD Ukraine, яка запровадила бренд Standard One. Цей бренд не має жодного зв'язку з KDD Group, за винятком спільних коренів материнського бренду," - зазначив Фітель.

За інформацією пресслужби компанії, акціонерами чи учасниками підприємств, що функціонують під маркою Standard One, є Петро Сліпець, Анна Сліпець, Олександр Овчаренко, Сергій Фітель, Вадим Павлушин, Артем Гордійчук та інші особи.

З метою забезпечення фінансування своїх діяльностей та будівельних проектів ці особи орієнтуються на власні капітали, проектні інвестиції та кошти інвесторів, які придбають нерухомість у новобудовах, зазначив Фітель.

Згідно з інформацією, отриманою від двох джерел, що працюють на інвестиційному та девелоперському ринках, Насіров є одним із бенефіціарів компанії Standard One, вкладаючи власні кошти в цей проект. Один із співрозмовників охарактеризував Standard One як "компанію Насірова". Водночас троє інших керівників будівельних компаній заявили, що не мають жодної інформації щодо участі колишнього керівника фіскальної служби у Standard One.

Корпоративний інвестиційний фонд (КІФ) "С1 інвест" акумулює фінансові кошти від інвесторів для фінансування будівельних проектів. Відповідно до законодавства, управління цими коштами має здійснювати незалежна компанія. З вересня 2023 року активами фонду "С1 інвест" опікується ТОВ "Траст кепітал", яке виконує функції компанії з управління активами (КУА).

Згідно з даними з офіційного сайту, компанія "Траст кепітал" не лише управляє "С1 інвестом", але й інвестиційним фондом "Альтіс-дім", який належить до групи "Альтіс" під керівництвом Глімбовського. Варто зазначити, що до 2020 року ця компанія була відома під назвою "Альтіс-траст". Протягом останніх 13 років керівництво КУА залишалося незмінним.

Єдина бенефіціарна власниця "Трасту кепіталу" Анна Нагорна, за даними Youcontrol, у різні часи була акціонеркою компаній "Альтіс-девелопмент", "БМУ-53", "ПТБ" та "Істейт-А" з орбіти "Альтіс-холдингу".

Згідно з інформацією, отриманою з судового реєстру, Нагорна була законною дружиною Глімбовського в період з 2011 по 2020 рік. У 2020 році пара вирішила розлучитися. У додатку Getcontact більшість користувачів зберегли контакт Нагорної під ім'ям "Анна Глімбовська", а в декількох випадках вона відзначена як "от Р. Насирова" і "Аня Глембовская Насировы".

Фітель рішуче спростував будь-яку причетність Насірова до компанії Standard One, підкресливши, що "серед акціонерів немає жодних відомих політиків чи публічних осіб". Водночас, сам колишній голова ДФС не відповів на дзвінок журналіста ЕП з номера, який є у редакції.

Гендиректор Standard One повідомив ЕП, що компанія готує до запуску нові проєкти, але не розповів деталі. За інформацією видання "Наші гроші", у компанії Глімбовського в оренді є земельна ділянка на вулиці Жилянській, 81, у компанії з орбіти Standard One - біля станції метро "Позняки".

На запитання про фінансові інструменти, які використовує Standard One, Фітель відповів так: "Здебільшого ми залучаємо кошти приватних інвесторів через договір купівлі-продажу майнових прав. Коли будинок буде введений в експлуатацію і йому присвоять поштову адресу, покупець матиме право зареєструвати право власності на обрану квартиру або апартаменти.

Замовник будівництва може завчасно випустити форвардний контракт на вказаний договір купівлі-продажу майнових прав. У такому випадку перед укладенням договору купівлі-продажу покупцю необхідно виконати умови опціону шляхом сплати його премії і форвардного контракту шляхом його пред'явлення замовнику будівництва для виконання".

У квітні компанія Standard One презентувала новий інвестиційний продукт - REIT-фонд під назвою S1 REIT. Цей фонд нерухомості пропонує можливість інвесторам отримувати прибуток від комерційної нерухомості без необхідності її безпосереднього придбання. Мінімальна сума для входу складає 3 тисячі доларів, що робить його доступним для всіх бажаючих. Очікувана річна дохідність становить 10% у валюті.

До нещодавнього часу єдиним REIT-фондом в Україні була компанія Inzhur, якою керує Андрій Журжій. Згідно з оцінками аналітичної компанії Saturday Team, на цю компанію припадало 25-30% дрібних інвесторів у країні.

Standard One пропонує покупцям апартаментів повний супровід інвестиції і комплексне управління нерухомістю: від пошуку та розміщення орендарів до фінансових питань та обслуговування. Фактично покупці апартаментів можуть жодного разу не відвідати особисто своє майно, але при цьому отримувати пасивний дохід, виплачуючи винагороду оператору.

Журжій не вважає REIT-фонд Standard One своїм конкурентом і висловлює сумніви щодо фінансової життєздатності проєктів девелоперської компанії. Він зазначає: "Модель прибуткових будівель не є ефективною, адже необхідно сплачувати 20% ПДВ. Вся справа в тому, що математика виходить на вигідний рівень лише при оптимізації податків через ФОП або інші механізми."

Фітель відмовився поділитися інформацією про прибутковість та терміни окупності, які бенефіціари закладають у проєкти Standard One: "Ми не є публічною компанією і надаємо перевагу збереженню комерційних секретів у таємниці".