Лідерство не у Києві: де в Україні спостерігається найвища вартість житла на первинному ринку.

Поки в Верховній Раді обговорюють можливість зменшення податку на оренду житла в п'ять разів, в Україні триває активне будівництво та введення в експлуатацію нових квартир. У першому кварталі було зведено 28 432 житлові одиниці, що на 3 000 більше в порівнянні з аналогічним періодом 2024 року. Ціни також демонструють тенденцію до зростання, хоча й незначну.

Згідно з інформацією аналітиків платформи нерухомості ЛУН та видання "Економічна правда", на первинному ринку житла відзначається як зниження цін (до 13%), так і їх підвищення (до 14%). Цікаво, що найдорожчі об'єкти на первинному ринку України не розташовані у Києві.

Найвищі ціни на нові квартири в Україні зафіксовані у Львові, де вартість одного квадратного метра досягає 57 600 гривень. За останні півроку середня ціна тут зросла на 3% і, на вигляд, продовжить зростати. Київ займає друге місце, з підвищенням середньої ціни на 1%, що тепер становить 54 000 гривень за квадрат. Ужгород розташувався на третьому місці з ціною 47 300 гривень за квадратний метр, зафіксувавши також зростання на 3% за останні шість місяців.

У першому півріччі 2025 року ціни на квартири в Одесі зросли на вражаючі 14%, що вивело це місто на перше місце серед обласних центрів за темпами зростання вартості первинного житла. Значне підвищення цін також спостерігалося в Рівному (+10%, 42 000 грн/м²), Хмельницькому (+7%, 29 900 грн/м²) та Тернополі (+9%, 32 000 грн/м²).

Водночас існує й протилежна тенденція, що стосується зниження цін на нерухомість. Найбільш відчутні зміни спостерігаються в Кропивницькому, де ціни впали на 13% до 39 900 грн/м², а також у Запоріжжі та Дніпрі, де зниження склало по 7%, з цінами 25 000 грн/м² та 45 800 грн/м² відповідно. Аналітики підкреслюють, що у випадку двох останніх міст основними причинами падіння цін є проблеми з безпекою, пов’язані з їх близькістю до зони конфлікту.

Тим часом оренда житла в Одесі та Києві стає недоступною для багатьох, адже, наприклад, у столиці вартість однокімнатної квартири складає 18 000 гривень.