Львів досягає нових висот на ринку нерухомості: які фактори впливають на підвищення цін на житло?

З початку широкомасштабного вторгнення Львів виявився серед міст з найшвидшим зростанням цін, ставши також місцем з найдорожчою нерухомістю в Україні. За останні шість місяців вартість житла у Львові знову піднялася, особливо на вторинному ринку та в сегменті оренди квартир. За інформацією порталу "Коментарі", спираючись на дані аналітики ЛУН та РБК-Україна, ми розглянемо ситуацію на ринку нерухомості Львова та причини, чому ціни на квартири продовжують зростати.

Яка вартість житла у Львові? Зображення взято з публічних джерел.

На вторинному ринку нерухомості середні ціни за один квадратний метр однокімнатної квартири у Львові досягла рекордних значень - 2000 доларів, тоді як у Києві на 35% дешевше - 1 480 доларів. Трійку лідерів за ціною замикає Ужгород - 1 250 доларів.

Ціна за квадратний метр на вторинному ринку в різних містах України (скріншот з веб-сайту ЛУН)

Військова ситуація та міграція:

Безперервна небезпека обстрілів у східних та центральних областях змушує численних українців шукати притулок на заході держави. Львів, що вирізняється як одне з найбільших і найзахищеніших міст, стає привабливим місцем для переселенців, що, в свою чергу, підвищує попит на вторинне житло.

Готовність житла до заселення:

За інформацією фахівців, більшість споживачів віддають перевагу житлу, що готове до заселення. Це, у свою чергу, сприяє підвищенню цін на однокімнатні квартири, середня вартість одного квадратного метра яких досягла 2 000 доларів.

Зменшення обсягів будівництва:

Унаслідок війни темпи будівництва нових об'єктів у Львові знизилися на третину порівняно з періодом до 2022 року. Це призводить до скорочення пропозиції на первинному ринку, що, в свою чергу, збільшує конкуренцію серед потенційних покупців.

Середня ціна квадратного метра на первинному ринку Львова становить 1 320 доларів. Проте вартість варіюється в залежності від категорії житлового комплексу:

Найдорожчі новобудови зараз у Личаківському та Франківському районах, найдешевші - у Сихівському.

Летій зазначає, що зниження попиту на нерухомість обумовлене збільшенням податку на продаж для тих власників, які володіють майном менше трьох років. Він також додає, що для власників квартир стає дедалі важче знайти команди, здатні виконати всі необхідні ремонтні роботи після придбання житла.

Згідно з даними ЛУН, понад половина опитаних вважає, що ціни на новобудови зростатимуть й надалі. Здешевлення нерухомості очікує 20% респондентів, а 28% вважає, що вартість не зміниться.

Як змінилися вартість нових житлових комплексів у Львові (скріншот з сайту ЛУН)

Цінова ситуація на вторинному ринку нерухомості у Львові:

Наприклад, за даними ЛУН, найдешевші квартири у Львові -- це однокімнатні хрущовки, які можна курити за 42 тис. доларів. Найдорожчі квартири розташовані у Личаківському та Галицькому районах, тоді як у Залізничному можна знайти найбільш доступні варіанти.

Які тенденції очікувати на ринку нерухомості у Львові найближчим часом?

Прогнози залишаються неоднозначними через вплив війни. Частина аналітиків вважає, що ціни можуть стабілізуватися, але попит, зокрема серед переселенців, залишатиметься високим. Податки на продаж житла й ускладнення з ремонтом у новобудовах також впливають на сповільнення активності на первинному ринку.

Протягом останніх шести місяців вартість оренди житла у Львові зросла:

Запит на оренду житла зазвичай зростає напередодні початку навчального року, однак постійний інтерес також забезпечують бізнес-відрядження та родинні подорожі.

Вартість оренди у різних районах Львова (скриншот сайту ЛУН)

Раніше інформаційний ресурс "Коментарі" надавав рекомендації щодо придбання квартири без ризику помилок. Основні пастки, які можуть виникнути під час вибору нерухомості на вторинному ринку.

Також "Коментарі" писали про те, скільки років потрібно збирати, щоб придбати квартиру в Україні.