Нові житлові комплекси під впливом: яким чином зростання цін на будівельні матеріали впливає на ринок нерухомості? -- Delo.ua

Які причини зростання цін на матеріали і в якому обсязі це відбулося?

З початку 2025 року будівельні матеріали в Україні подорожчали в середньому на 10-15%, залежно від категорії товару. Але всередині цієї статистики є суттєва різниця між окремими позиціями.

Найбільше зростання зафіксовано на продукцію, що є цементомісткою, енергомісткою або трудомісткою у виробництві. Як повідомляє Інтерфакс-Україна, ціни на матеріали піднялися від 7% до 20%:

В загальному, щебінь, пісок і бетон стали дорожчими в найменшій мірі. Проте навіть цей "найменш чутливий" сегмент призводить до підвищення витрат у проектах, де ці матеріали застосовуються у значних кількостях.

На загальний контекст підвищення цін на матеріали впливають також структурні фактори. Наприклад, вартість цементу зростає через підвищення цін на електроенергію та витрати на транспортування. Металопрокат дорожчає через зростання вартості сировини та витрат на логістику, а ціни на пиломатеріали зростають через збільшення експортних поставок та зменшення доступних обсягів деревини на внутрішньому ринку.

Своєю чергою, утеплювачі та ізоляційні матеріали ростуть у ціні через підвищений попит на енергоефективні технології, тобто саме той попит, який генерують нові стандарти будівництва.

Витрати на оплату праці працівників стали так само важливим чинником впливу на собівартість, як і витрати на матеріали. Наприклад, у будівельному секторі заробітна плата за минулий рік зросла на 25% і більше.

У розмові з Інтерфакс-Україна генеральний директор компанії "Ковальська" Сергій Пилипенко зазначає:

"Дедалі важче знайти кваліфікованих людей, і саме це є причиною того, що інколи нам складно виконати деякі замовлення з тією швидкістю, якої нам хотілося б.

Всі ці фактори насправді мають вплив не лише на валовий внутрішній продукт, а й на конкурентоспроможність української економіки та якість наших товарів. Однак це також спонукає нас до впровадження більш автоматизованих технологій, інвестування в IT-інновації, оптимізації процесів та оновлення виробничого обладнання на сучасніші моделі.

Тож якщо у 2021 році оплата праці формувала відносно невелику частку вартості квадратного метра, то сьогодні, за оцінками учасників ринку, цей показник у нових проєктах сягає 10-20%. І він продовжує зростати разом із зарплатними очікуваннями тих, хто ще залишається в галузі.

Математика ринку така, що зростання собівартості будівництва неминуче відображається у ціні квадратного метра. За даними ЛУН, у 2025 році первинний ринок нерухомості продемонстрував таку динаміку:

Навіть у Львові, де ціни і без того найвищі в країні (58,6 тисячі гривень за квадратний метр) зростання склало 6%.

Ринок демонструє різні способи реагування на тиск, і ці реакції вже впливають на організацію пропозиції.

Споживачі все частіше обирають менші площі. Якщо раніше типовим вибором була квартира площею 100-120 квадратних метрів, то наразі спостерігається зростання інтересу до житла площею 60-85 квадратів.

Проте акцент перемістився з площі на раціональне планування. Зменшення квадратури при підвищеній вартості за метр квадратний стало усвідомленим компромісом для ринку.

Розробники нерухомості переглядають свої підходи до закупівель. Долгострокові угоди з постачальниками, використання альтернативних матеріалів, таких як легкі бетонні блоки та перероблена сталь, а також завчасне планування обсягів стають нормою для тих, хто прагне знизити витрати.

Інвестиції в енергоефективність виявилися водночас і витратною статтею, і джерелом конкурентної переваги. Витрати на генератори, акумуляторні системи та сонячні панелі збільшують загальні витрати виробництва.

Проте саме ці об'єкти реалізуються швидше та за вищими цінами. Комплекси, які пропонують користувачам ліквідний продукт і демонструють активну будівельну динаміку, підвищуються в ціні на 7-10%, що суттєво перевищує середні показники ринку.

Попри зростання витрат, ринок продовжує своє становлення і не зупиняється. З початку 2025 року в Україні стартували продажі в 214 нових житлових комплексах. У Києві та околицях кількість нових проєктів збільшилася на 70% у порівнянні з минулим роком. Найбільш активна ситуація на ринку нових ЖК спостерігається у Львові, де за рік з'явилось 63 нових комплекси.

Повертаються і пакетні інвестори, ті, хто купує кілька квартир одразу з інвестиційною метою. У 2022-2023 роках такий попит був практично відсутній. У 2026-му він ще не масовий, але достатньо помітний, щоб говорити про відновлення інвестиційного інтересу до первинного ринку.