Офіси в Україні: які міста втрачають звання бізнес-центрів країни -- Delo.ua

Офісний ринок нерухомості відчуває на собі найбільший тиск від наслідків війни та карантину. Оренда та реалізація приміщень у бізнес-центрах страждає більше, ніж інші сектори, через економічні труднощі. Щоб зменшити витрати, компанії частіше обирають варіант роботи з дому, аніж скорочення чисельності своїх співробітників.

Київ продовжує бути лідером за активністю на ринку офісних приміщень, в той час як деякі міста втратили статус ключових бізнес-центрів країни, і попит на офіси в них значно знизився. Це підтверджує дослідження ринку офісної нерухомості, проведене OLX Нерухомість, у п'яти найбільших містах України.

У січні 2025 року найбільша кількість оголошень про оренду офісів спостерігається у столиці -- Києві. Тут зафіксовано понад 8 тисяч оголошень із медіанною ціною понад 80 тис. грн. За рік ціна виросла на 30% порівняно з січнем 2024-го, а попит на -- на 8%.

На другій позиції за кількістю оголошень знаходиться Одеса. В цьому місті налічується понад 1 100 пропозицій з медіанною вартістю близько 19 тисяч гривень. Протягом минулого року орендна плата знизилась на 19%, а попит на житло скоротився на 14%.

В Дніпрі тенденції схожі -- кількість оголошень трохи більше 1 тисячі, а медіанна ціна коливається в межах 15 тис. грн. Проте, якщо порівнювати з січнем минулого року, ціна в місті виросла на 19%, хоч кількість відгуків зменшилась -- на 47%, проте це може бути пов'язано зі сезонними коливаннями.

У Львові та Харкові кількість оголошень приблизно однакова -- близько 1 тис. Втім суттєво відрізняється ціна - 25,2 тис. грн у Львові (на 1% більше, ніж торік) та 7,2 тис. грн у Харкові (падіння на 22%). Спільне між цими містами те, що стрімко падає попит -- на 34% та 58% відповідно.

Найдорожчі офіси продаються у Києві - 14,4 млн грн, що на 25% більше, ніж у 2024 році. Дещо знизилась кількість оголошень (-27%) та відгуків (-9%).

Львів займає друге місце за вартістю офісних приміщень. Офіс у бізнес-центрі тут можна придбати за 4,6 мільйона гривень. У порівнянні з січнем 2024 року спостерігається значне зниження як попиту, так і пропозиції – на 98% та 158% відповідно.

У Дніпрі та Одесі також зафіксовано зниження активності серед шукачів, що становить -37% у першому місті та -7% у другому. Кількість доступних оголошень скоротилася на 65% у Дніпрі та на 32% в Одесі. Придбати офісні приміщення можна за 4,4 млн грн у Дніпрі та 4 млн грн в Одесі.

Єдине місто, в якому спостерігалося зростання кількості відгуків, це Харків — на 11%. Протягом року ціни залишилися практично незмінними і становлять 2,4 млн грн. Водночас кількість оголошень знизилася на 21%.

Київ продовжує бути ключовим осередком для придбання та оренди офісних приміщень в Україні. У столиці пропонується на продаж чи в оренду значно більше офісних площ, ніж у інших великих містах країни.

Харків – єдине місто в списку, де спостерігається зростання попиту на офісні приміщення, що можна пояснити значно нижчими цінами в порівнянні з іншими містами. Проте, варто зазначити, що орендна плата в місті продовжує знижуватися.

Дослідження Delo.ua нещодавно вказало на те, що в Києві планується відкриття додаткових 400 тисяч квадратних метрів офісних приміщень до 2025 року.