Оренда житла в Харкові зросла вдвічі.

Протягом року вартість оренди квартир у Харкові зросла більш ніж удвічі, а найбільші ціни спостерігаються в Шевченківському районі.

За рік вартість оренди житла в Харкові істотно зросла, причому найбільше подорожчали однокімнатні квартири. Ціни значно змінюються в залежності від району та кількості кімнат, а харків'янам все більше доводиться віддавати частину своєї зарплати на житло. Таку інформацію наводять Новини.LIVE, посилаючись на дані порталу ЛУН.

Скільки коштує оренда квартири в Харкові

Станом на 16 жовтня 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Харкові становить 9 500 гривень на місяць. За останні пів року ціна зросла на 46% -- ще навесні за таке житло просили близько 6 500 грн. Якщо порівнювати з минулим роком, подорожчання ще відчутніше: однокімнатні квартири здорожчали на 111%, адже рік тому їх можна було орендувати в середньому за 4 500 грн.

Ціни на великі квартири також підвищилися. На даний момент середні показники виглядають наступним чином:

* однокімнатна квартира -- 9 500 грн на місяць (+111% за рік);

* двокімнатна -- 14 000 грн (+104% за рік, за даними bird -- 14 300 грн);

Трикімнатна квартира - 17 000 грн (зростання на 70% за рік);

* Чотири та більше кімнат – 20 400 гривень.

Де в Харкові спостерігається найвища вартість оренди?

Аналітики зафіксували найвищі медіанні ціни на житло у Шевченківському районі, де оренда однокімнатної квартири становить 13 500 грн на місяць. Це на 4 500 грн дорожче, ніж у Салтовському районі, де за таку ж квартиру просять 9 000 грн. У Київському районі медіанна ціна однокімнатної квартири складає 8 000 грн.

Серед квартир з двома кімнатами найбільшою ціною відзначається Шевченківський район, де оренда складає 17 000 грн. У Київському районі ціна такої ж квартири — 15 000 грн, а в Салтовському районі — 12 800 грн. Що стосується трикімнатних квартир, різниця у вартості ще суттєвіша: в Шевченківському районі оренда становить 25 000 грн, в той час як у Салтовському – 15 000 грн, що створює розрив у 10 000 грн.

Яка частина зарплати йде на оренду?

З підвищенням цін на житло зростає й фінансовий тягар для орендарів. Згідно з даними Work.ua та ЛУН, оренда однокімнатної квартири нині "забирає" приблизно 35% середнього доходу в Харкові. Рік тому цей показник був на рівні 22%, а півроку тому – 24%. Ще місяць тому на оренду йшло близько 30% середньої зарплати.

Це означає, що після оплати однокімнатної квартири людині із середньою зарплатою лишається близько 65% заробітку на їжу, комуналку, транспорт та інші потреби.

Як уникнути переплат за оренду житла

Найдоступніші варіанти житла можна знайти в Салтовському та Київському районах, де медіанні ціни на однокімнатні квартири становлять 9 000 та 8 000 гривень відповідно. У свою чергу, в Шевченківському районі ціна зростає до 13 500 гривень. Щодо Індустріального, Новобаварського, Холодногірського, Слобідського, Основ'янського та Немишлянського районів, на жаль, немає достатньо даних через невелику кількість пропозицій.

Як швидко "відбиваються" квартири

На тлі зростання орендних ставок змінились і строки окупності квартир. Швидше за все окуповуються однокімнатні: зараз цей термін становить 9,5 року, тоді як рік тому сягав 17,5 року, а пів року тому -- 13 років. Для двокімнатних строк окупності скоротився з 18,5 до 10 років, а трикімнатні окуповуються приблизно за 11 років (рік тому було 17,5).

Слід пам’ятати, що наведені розрахунки окупності не включають податкові витрати, витрати на ремонт, обслуговування нерухомості та періоди, коли квартира може залишатися без орендарів. Внаслідок цього реальний термін повернення інвестицій може виявитися більшим.

Раніше портал Знай інформував про те, що вартість оренди житла у Львові зросла на 41%, і тепер однокімнатні квартири коштують вже 26 000 гривень.

Наш портал також повідомляв, що в Києві спостерігається 66% зростання пропозицій оренди житла, тоді як на заході країни квартири розхоплюють буквально за кілька годин.

Більше деталей читай у матеріалі: продаж квартири під час війни: три помилки з документами, які зривають угоду.