Оренда однокімнатної квартири у Львові досягла 24 700 грн: на придбання житла потрібно збирати протягом 30 років.

Осінь на ринку житла Львова традиційно стає періодом пікових цін. До міста одночасно повертаються студенти, приїжджають заробітчани, а останніми роками до них додалися ще й переселенці. Такий попит миттєво позначається на цінниках, і тепер оренда та купівля житла стають недосяжними для більшості, повідомляє "Твоє місто" з посиланням на аналітичний центр ЛУН.

Яка тепер вартість оренди житла у Львові?

За даними ЛУН, лише за останній рік оренда житла у Львові подорожчала до 32% залежно від кількості кімнат, а вартість квадратного метра від забудовників зросла до 23%. Середня орендна ставка на початок осені така: однокімнатна квартира -- 24 700 грн (+32% за рік), двокімнатна -- 29 100 грн (+17%), трикімнатна -- 32 500 грн (+11%).

Рієлторка Оксана Савула підтвердила, що знайти дешеве житло майже неможливо. Однокімнатна квартира в новому будинку з сучасним ремонтом, за її словами, коштує понад 20-25 тисяч гривень на місяць, у старіших будинках -- 15-17 тисяч, а варіанти за 13-14 тисяч практично зникли з ринку. Навіть кияни, які розглядали Львів як "варіант Б" на зиму, відмовляються від ідеї переїзду через ціни.

Чому нині вигідніше придбати житло, ніж знімати його?

Високі орендні ціни змушують людей розглядати інші варіанти. За оцінками, щоб купити власну квартиру, українцям довелося б відкладати гроші протягом 30 років, враховуючи середні доходи. У цій ситуації державна програма "єОселя", що пропонує іпотеку на 20 років з фіксованим платежем у гривнях, залишається найперспективнішим рішенням, підкреслюють експерти.

За статистикою агенції "Оселяємо", середній місячний платіж за "єОселею" становить від 12 до 17 тисяч гривень -- це менше, ніж коштує оренда. Пільгова ставка дорівнює 3% для військових, медиків, педагогів і науковців та 7% -- для решти громадян. Завдяки компенсаціям від Львівської міської ради й ЛОВА підсумкова ставка для військовослужбовців та УБД у регіоні становить 0%.

Проте існує важливий момент: максимальна вартість квадратного метра для Львова в рамках програми складає приблизно 50 тисяч гривень, що ускладнює знаходження готового житла з ремонтом безпосередньо в місті. Ольга Балич, експертка, яка співпрацює з "єОселею" з моменту її запуску у 2022 році, зазначає, що основною проблемою наразі є брак доступних об'єктів у Львові через встановлені цінові обмеження.

Що з цінами на купівлю

На вторинному ринку Львова середня вартість така: однокімнатна -- 76 000 доларів (+17% за рік), двокімнатна -- 106 000 доларів (+12%), трикімнатна -- 144 000 доларів (+21%). У новобудовах ціни стартують від 1500 доларів за квадратний метр. Загалом Львів лишається найдорожчим містом України для купівлі житла в новобудовах: середній "квадрат" сягає 1550 доларів -- на 12% більше, ніж у Києві (1380 доларів).

Де знайти доступне житло та як уникнути шахраїв?

Для тих, хто не прив'язаний до міської інфраструктури, передмістя можуть стати чудовою альтернативою — такі місця як Солонка, Малечковичі, Сокільники, Липники або Пустомити. Дорога до них займе всього на 15 хвилин більше, а орендна плата там на 25-30% нижча, зазначає експерт Савула. Проте, перш ніж укладати угоду, ні в якому разі не переказуйте завдаток без особистої зустрічі та перевірки документів. Завжди укладайте письмовий договір оренди.

Раніше портал Знай повідомляв, до 636 тисяч гривень на старті: скільки треба зібрати, щоб купити власне житло.

Також наш портал інформував, за борг за опалення арештували нерухомість і продадуть на торгах.

Більше деталей читай у матеріалі: не платите за комуналку? Можете втратити нерухомість: що загрожує боржникам.