Зростання цін на нерухомість в Україні: які прогнози для вартості купівлі та оренди житла до завершення 2026 року

Протягом останнього року ціни на нерухомість в Івано-Франківську значно виросли, і ця тенденція спостерігається по всій Україні. Згідно з даними Державної служби статистики, у другому кварталі 2026 року вартість квартир на первинному ринку зросла на 20,5% у річному вимірі, що є найбільшим приростом за останні п'ять років. При цьому в першому кварталі зростання склало 17,3%, що свідчить про прискорення подорожчання новобудов.

Дорожчає практично все, з чого будують: будівельні матеріали, пальне, перевезення і робоча сила. А з 1 серпня 2026 року "Укрзалізниця" підняла тарифи на вантажні перевезення одразу на 30%. Це перша індексація з 2022 року, і вона безпосередньо вдарила по собівартості доставки цементу, щебеню і металу.

Чому зростають ціни на будівельні матеріали?

Згідно з інформацією промислово-будівельної групи "Ковальська", з початку 2026 року вартість будівельних матеріалів зросла в діапазоні від 30% до 50%, в залежності від типу продукції. Найбільше подорожчали цегла, розчини для будівництва, бетон, арматурні вироби та продукція для електропроводки. Крім того, витрати на доставку також зросли, що призвело до майже повної відсутності матеріалів, які не підвищили свою ціну на ринку.

У серпні 2026 року ціни в будівельному секторі зросли на 1,7% у порівнянні з липнем, а в річному вимірі підвищились на 25,4%. У вересні промислова продукція, включаючи будівельні матеріали, зазнала невеликого зниження на 2,8% у порівнянні з серпнем, але все ще залишалася на 38,4% дорожчою в порівнянні з минулим роком. Цей короткочасний спад, в основному, був зумовлений падінням цін у енергетичному секторі, де зниження склало 6,8%.

Чи може Україні загрожувати нестача будівельних матеріалів?

Загального дефіциту будматеріалів наразі немає, запевняє президент Всеукраїнської спілки виробників будматеріалів Костянтин Салій. Вітчизняні підприємства повністю закривають поточний попит забудовників, а виробники мають запас для збільшення постачання. В Україні вистачає щебеню, піску, бетону, газоблоків, плитки та цегли.

Реальний ризик дефіциту може з'явитися лише під час масштабної повоєнної відбудови, коли попит різко зросте. Проте матеріал на заводі ще не означає матеріал на будмайданчику: навесні 2026 року удари по залізничній інфраструктурі спричиняли ситуативний дефіцит щебеню та цементу, і компаніям доводилося шукати альтернативні, дорожчі маршрути.

Як формується ціна квадратного метра

Матеріали та зміни валютних курсів становлять приблизно третину загального підвищення витрат на будівництво. Інша частина витрат пов'язана з зарплатами, логістикою, створенням енергоефективних і безпечних об'єктів, таких як резервні джерела живлення, укриття та паркінги. Війна стала фактором, що змушує забудовників враховувати ці витрати у кожному новому проекті.

Через ризик обстрілів складської нерухомості забудовники не можуть накопичувати великі запаси матеріалів просто на майданчиках. Тому компанії планують потребу наперед і фіксують ціни на окремі позиції, щоб зменшити ризик різкого подорожчання - але повністю застрахуватися неможливо. Ціни на квартири переглядають орієнтовно раз на квартал.

Що буде з цінами на вторинному ринку і орендою

За прогнозами Оксани Остапчук, керівниці сектору розвитку продажів OLX Нерухомість, друга половина 2026 року буде характеризуватися обережним підходом з боку як покупців, так і продавців. Обидві сторони не матимуть наміру поспішати, а вартість житла зростатиме, переважно, у межах інфляційних показників. На вторинному ринку ціни можуть помірно підвищитися в гривнях, проте в доларовому еквіваленті значних змін не передбачається через нестабільність курсу.

Найбільший попит спостерігається в Києві, Львові та Ужгороді, хоча ціни в цих містах вже досить високі. В Одесі та Харкові попит і ціни можуть відновитися швидше через відносно стабільну безпекову ситуацію. Орендарям буде непросто: у період з серпня по жовтень очікується сезонне підвищення попиту та цін, причому найбільша активність прогнозується в Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську.

В деяких випадках витрати на оренду займають майже весь бюджет. Найскладніша ситуація спостерігається в Ужгороді, де для оренди однокімнатної квартири потрібно виділяти близько 75% від середньої зарплати, а вартість оренди двокімнатної квартири перевищує середній місячний дохід.

Раніше Politeka повідомляла, у яких містах ціни на оренду квартир зросли вдвічі за рік.

Також Politeka повідомляла, цiни зросли майже на 40%: у Держстаті назвали, що подорожчало найбільше.