Більше 30 тисяч за однокімнатну квартиру. Що коїться на ринку оренди житла та чому українцям важко знайти нове місце проживання?

Киянка Надія 1 вересня залишалася вдома з двомісячною дитиною. Коли повітряна тривога сповістила про небезпеку, малюк, який прагнув їжі, почав голосно плакати, змушуючи їх залишитися в квартирі. В саме той момент, коли вона годувала малюка, їхній житловий комплекс зазнав атаки російського дрона.

"Це було дуже поруч і дуже страшно", - пригадує Надія.

Після цього інциденту жінка вирішила остаточно змінити своє життя — залишити столицю та переїхати до західної частини України, на що вона так довго не наважувалася.

Та щойно Надія почала шукати житло для оренди, одразу зіткнулась з першою проблемою: багато орендодавців не хочуть здавати квартири сім'ям з дітьми. Що може зробити квартирі 2-місячне немовля? Незрозуміло ні їй, ні, схоже, самим орендодавцям - адже чіткого пояснення Надія так і не почула.

Ситуація, в якій опинилась киянка - не поодинока. З настанням осені та холодів посилились російські обстріли по центральних та прифронтових областях, тож українці хвилюються за те, чи зможуть нормально пережити зиму в таких умовах. Значна частина людей обирає тимчасовий переїзд, однак при пошуку нового житла з'являється чимало перешкод...

Деякі власники житла не бажають приймати сім'ї з дітьми, тоді як інші не допускають тварин. Існують також ті, хто надає перевагу молоді, а інші віддають перевагу лише сімейним парам.

На численні вимоги орендодавців додається ще одна суттєва проблема – зростаюча ціна, яка досягає небачених висот. Згідно з інформацією українського сервісу ЛУН, протягом минулого року вартість оренди однокімнатних квартир у західних регіонах зросла на 33% до 43%, залежно від конкретного населеного пункту.

Аби зрозуміти причини проблем на ринку житла, УП поспілкувалась з українцями з різних регіонів та з представниками сервісів нерухомості. Чим зумовлюється стрімкий ріст цін і в яких регіонах вартість найвища - читайте далі у форматі "УП.Коротко".

Проблеми, з якими стикаються українці під час переселення.

З тваринами "вхід заборонено"

Грантова менеджерка УП Світлана Панченко-Вепшина, яка наразі проживає у Вишгороді, планує переїхати з рідними у Чернівці.

Разом зі Світланою до нового місця перебираються її діти, домашні улюбленці, а також її літня матір, яка має проблеми із серцем. Жінку необхідно транспортувати максимально обережно і повільно, у горизонтальному положенні.

Ринок довгострокової оренди в Чернівцях виявився досить обмеженим і "перегрітим", а кількість бажаючих переїхати значно зросла. Як зазначає Світлана, практично не залишилося багатокімнатних квартир для оренди: наприкінці вересня на сайтах можна було знайти менше 20 таких оголошень. При цьому жодна з них не допускала проживання з домашніми тваринами.

Пряма мова Світлани: "Такій родині, як наша, знайти житло дуже важко. Багато родин переїжджають без тварин. Не знаю, як вони вирішують це питання, але ми не можемо залишити наших "хвостиків". Тож ми просто програємо тим, хто готовий заїхати за ті самі гроші, але без тварин.

Незважаючи на те, що я готова внести заставу та додаткову плату за тварин, я завжди підкреслюю: ми є відповідальними власниками. Якщо ми не залишаємо своїх улюбленців, а беремо їх із собою, це свідчить про нашу порядність як орендарів. Проте в умовах жорсткої конкуренції цей аргумент не є найсильнішим.

"Захмарні" ціни

Киянка Надія, яка спілкувалась з УП, шукала житло в Івано-Франківську, Трускавці, Вінниці. Вартість оренди однокімнатної квартири у нормальному стані у цих містах - орієнтовно 25-30 тисяч гривень.

Складність ситуації ще й у тому, що тим, хто планує переїзд, необхідно підготувати значну суму грошей. Зазвичай орендодавці вимагають оплату оренди за перший і останній місяць проживання. Крім того, не можна забувати про комісію ріелтора, яка часто становить розмір місячної орендної плати.

Пряма мова Надії: "Якщо квартира коштує 25 тисяч, то одразу треба заплатити 75 тисяч. Деякі (орендодавці - УП) ще просять завдаток додатково в розмірі вартості оренди за місяць".

Жінка наразі обрала для себе оптимальний варіант: переїде в Ужгород на кілька тижнів і житиме у квартирі з подобовою орендою. У цей час шукатиме довгостроковий варіант.

Платформа для пошуку нерухомості ЛУН підтвердила в інтерв'ю з УП, що в Ужгороді спостерігається найбільше зростання цін на оренду. У період серпня-вересня 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири підвищилася на 18%, досягнувши 31 600 гривень.

Місцеві жителі завжди виявляють свою конкурентоспроможність.

Вікторія походить з села, що знаходиться на відстані 30 кілометрів від Івано-Франківська. Вона прагне знайти квартиру в обласному центрі, оскільки працює там, і щоденні поїздки виявляються складними та витратними. У 2023 році дівчина вже орендувала однокімнатну квартиру в місті, яка коштувала 6 тисяч гривень на місяць. Тепер, під час нових пошуків, їй довелося підвищити свій бюджет.

Пряма мова Вікторії: "Шукаю за 12 - 15 тисяч гривень, не у центрі Франківська. Піднімати бюджет довелося, бо ціни стрімко зростали. З самого початку орієнтувалася на суму 10 тисяч, зараз навіть за 15 тисяч варіантів практично немає".

Вікторія часто не має можливості навіть оцінити нові варіанти: коли на ринку з'являється приваблива пропозиція в хорошому стані за адекватну ціну, її миттєво резервують.

Пряма мова Вікторії: "Мені здається, що є люди, які цілодобово моніторять всі сайти і публікації. Буває, що оголошення розміщене о 8 ранку, я через 2 години контактую з власником чи рієлтором, а мені говорять, що вона вже здана".

Кожного тижня кількість доступних пропозицій зменшується. У серпні дівчина переглядала близько 15 оголошень про оренду однокімнатних квартир на платформі OLX, де ціни складали 12 тисяч гривень. Наразі, у вересні, за тими ж параметрами залишилось всього 4 оголошення. І, що найгірше, ці квартири перебувають у досить поганому стані.

Яким чином змінилися ціни на оренду протягом року?

Платформа ЛУН провела порівняння цін на оренду житла в різних українських містах за рік, спеціально для УП.

Найдоступніші варіанти житла можна знайти в Харкові та Одесі. У західній частині країни вартість оренди за рік зросла місцями на 60%. Особливо вражаючі показники має Ужгород, де середня ціна за оренду однокімнатної квартири вже перевищила 30 тисяч гривень.

Динаміка, звісно, відрізняється залежно від кількості кімнат.

I'm unable to access external links, including the one you've provided. However, if you can share the main points or details from the infographic, I can help you create a unique version of that information.

У містах, що знаходяться поблизу фронту, спостерігається поступове підвищення цін на оренду житла. Це зростання попиту зумовлене внутрішньо переміщеними особами, які прагнуть знайти більш безпечне житло в своєму регіоні, а також військовими, які також шукають житло. Про це повідомили представники сервісу OLX Нерухомість у коментарі для УП.

Яке житло користується найвищим попитом?

Протягом останніх місяців у ряді українських областей спостерігається зростання зацікавленості до довгострокової оренди житла. Ця тенденція охоплює центральні, північні, південні та східні регіони країни.

Що стосується житлових приміщень, то однокімнатні квартири зазвичай користуються найбільшим попитом. У певних містах спостерігається схожий інтерес і до двокімнатних варіантів.

У порівнянні з серпнем 2025 року, цього року спостерігається зростання кількості відгуків на одне оголошення в обласних центрах. Наприклад, в Тернополі торік одне оголошення про оренду однокімнатної квартири переглядали та коментували в середньому 25 осіб, а в 2026 році їхня кількість зросла до 47.

Найбільша різниця між кількістю відгуків на пропозицію у Житомирі: 66 у 2026 році проти 28 у 2025 році. Ці цифри показують, що активність пошукачів на ринку оренди зростає. Однак варто враховувати, що цей показник також залежить від рівня пропозиції в місті.

Наприклад, у Києві на одне оголошення про оренду однокімнатної квартири в середньому припадає 17 відгуків, що значно нижче, ніж у інших містах. Однак ринок житла у Києві є більш насиченим, що може призводити до зменшення конкуренції. Як уже зазначалося, безпекові фактори також впливають на попит. Тому для комплексної оцінки ситуації на ринку важливо враховувати три основні показники: ціну, обсяг пропозиції та рівень попиту, - наголосили в OLX.

У 2026 році вимоги орендарів до житла зазнали певних змін. Люди усвідомлюють, що зима може бути важкою, обстріли стають частішими, а стратегія Росії зосереджена на ураженні критичної інфраструктури. Внаслідок цього орендарі насамперед цікавляться наявністю електрики, зв'язку та опалення. Це підтверджує дослідження, проведене сервісом OLX у вересні 2026 року.

* 59% респондентів вважають автономне опалення важливим.

* 47% - альтернативні джерела електроживлення (генератор, зарядна станція або акумуляторна батарея);

* 46% - стабільний зв'язок та інтернет;

* 34% - низька вартість утримання житла;

* 31% - якісна теплоізоляція;

* 30% - резервне водопостачання: артезіанська свердловина або резервуар для накопичення води.

Водночас платити дорожче за житло, у якому є ці переваги, готові не всі - лише 34% опитаних.

"Досліджуючи ситуацію в Києві, Одесі та Львові, можна відзначити, що енергетична автономність вже суттєво позначається на цінах оренди однокімнатних квартир. За даними OLX, у серпні 2026 року різниця в вартості між квартирами з резервними джерелами живлення та без них сягала приблизно 19-34%."

Яка ситуація з орендою в Києві?

Ситуація на ринку оренди житла в столиці варіюється в залежності від географічного розташування. Найвищі ціни спостерігаються на правому березі, особливо в районах, що наближені до центру міста. У той же час, на лівому березі оренда квартир є більш доступною. За даними ЛУН, протягом останнього місяця спостерігається загальне зниження цін на оренду по всій столиці: середня вартість однокімнатних квартир знизилася на 2,76%.

За даними ЛУН, за рік найбільше падіння ціни однокімнатних квартир було у трьох районах:

Шевченківський район: зростання на 8%, середня вартість - 23 тисячі гривень.

Дарницький район: зростання на 6%, середня вартість – 15 тисяч гривень.

* Деснянський: на 5%, середня ціна - 9 500 гривень.

У різних регіонах спостерігається підвищення цін:

Подільський: зростання на 17%, середня вартість - 21 000 гривень.

* Оболонський: +7%, середня ціна - 16 000 гривень;

Солом'янський район: зростання на 6%, середня вартість становить 17 000 гривень.

Голосіївський і Дніпровський райони: зростання на 5%, середні витрати становлять 22 000 гривень та 13 600 гривень відповідно.

Святошинський район: зростання на 4%, середня вартість складає 14 000 гривень.

* Печерський: +3%, середня ціна - 36 200 гривень.

Ціна нерухомості в певному районі може залежати від рівня безпеки: наприклад, частота обстрілів або розташування біля важливих стратегічних об'єктів. Як зазначають представники OLX, важливими факторами також залишаються основні побажання покупців: зручний доступ до станцій метро, розвинена інфраструктура неподалік та загальний стан будівель.

Рівень попиту можна оцінити, враховуючи тривалість експозиції: скільки часу оголошення перебуває на ринку перед продажем квартири, зазначають у ЛУН. У Києві, станом на вересень 2026 року, однокімнатні квартири знаходять своїх покупців найшвидше - приблизно за 5 днів. У той же час, для укладення угоди на багатокімнатне житло зазвичай потрібно близько 6-10 днів.

***

Рієлтори, з якими спілкувалась УП, не готові робити прогнози щодо розвитку ринку до завершення року. Вони впевнені в одному: на ціни вплине не лише баланс між попитом і пропозицією, а також стан безпеки в країні.

На платформах з нерухомості наголошують: восени попит на оренду традиційно зростає. Тож є підстави вважати, що ціни не зберігатимуться на такому рівні, як зараз.