Попит на нерухомість зменшується, але наявний дефіцит: чи може це призвести до підвищення цін на житло в Україні?

Думки експертів розходяться і в кожного є свої аргументи

Протягом останніх шести місяців у більшості українських міст спостерігається підвищення цін на придбання та оренду житла. Які зміни можуть очікуватися на ринку нерухомості в найближчому майбутньому, аналізує портал Oksagen.

Експерти вважають, що ціни на ринку нерухомості й надалі будуть іти вгору. На це є низка причин:

Будівельні матеріали є ключовим фактором, що може призвести до підвищення цін на житло, як для покупки, так і для оренди. З початку повномасштабної війни вартість цементу, металу, утеплювачів та інших матеріалів зросла на 35-45% і продовжує зростати.

Не впевнені, якого забудовника вибрати? Обирайте лідера галузі. "Інтергал-Буд" займає провідні позиції серед приватних забудовників в Україні. За 21 рік свого існування компанія досягла вражаючих результатів у будівництві як житлової, так і комерційної нерухомості. Але найголовніше - "Інтергал-Буд" вміє реалізовувати проекти за власні кошти, гарантуючи відсутність недобудов.

Ще один чинник - дефіцит нового житла. Багато забудовників призупинили або скоротили активність через високі ризики та невизначеність на ринку. Через це новобудови вводяться в експлуатацію повільніше, ніж формується попит. Наповнення ринку новими квадратними метрами може розтягнутися на десятиліття.

На зростання цін також впливають внутрішня міграція та накопичений попит. Сім'ї, які покинули зони бойових дій, переїздять у більш безпечні області, такі як Київ, Львів, Тернопіль і Івано-Франківськ. Це додає додатковий тиск на ринок, а після закінчення війни прогнозується новий підйом інвестиційної активності.

Одночасно деякі експерти висловлюють думку, що значного підвищення цін на житло в Україні не слід очікувати. Основним аргументом на користь цієї точки зору є обмежена купівельна спроможність населення та зменшення інтересу до придбання квартир, який за минулий рік знизився на 3%.

Окрім того, через загальну економічну невизначеність люди уникають великих інвестицій.

На вторинному ринку справи ще ускладненіші: продавці не бажають знижувати ціни, у той час як покупці сподіваються на кращі умови, що веде до затримок у угодах.

Раніше ZAXID.NET писав, що ціни на житло в Україні в середньому зростають на 10-15% за рік, що є в межах прогнозів та інфляції і не впливає на інвестиційну привабливість житла.