Продажі житла можуть бути призупинені через заборгованість: нотаріуси отримали можливість перевіряти реєстр боржників.

Цього року в Україні вводиться новий механізм моніторингу угод з нерухомістю, який може зупинити угоду на стадії підписання. Тепер продаж квартири або будинку може бути заблокований, якщо у власника є відкриті виконавчі провадження через борги, повідомляє Перший бізнесовий.

Нотаріуси та державні реєстратори отримали доступ до Єдиного реєстру боржників. Вони можуть відмовити в оформленні угоди, щойно виявлять, що продавець внесений до бази. Інформація про борги синхронізується з реєстром речових прав на нерухомість у режимі реального часу, тож швидко "переписати" майно на родичів більше не вийде.

Основний момент: наявність боргу сама по собі не є причиною для накладення заборони. Обмеження починають діяти лише в тому випадку, якщо стосовно боржника вже розпочато виконавче провадження, тобто справа перейшла до стадії примусового стягнення. У реєстр заносять осіб, які мають заборгованості за кредитами, аліментами, податками, штрафами та комунальними послугами.

Під заборону потрапляють не лише угоди з купівлі-продажу. Невозможно буде здійснити оформлення дарування, обміну чи передачі нерухомого майна в заставу або під іпотеку – будь-які дії, що ведуть до зміни власника або накладають обтяження. Таким чином, держава прагне запобігти виведенню активів боржниками.

Які нововведення очікують на споживачів?

Для покупців нові правила означають додатковий рівень захисту, але й реальний ризик: угода може зірватися, якщо продавець потрапить до реєстру вже після укладення попереднього договору. Тому юристи радять перевіряти статус продавця ще до внесення завдатку.

Як оцінити продавця перед здійсненням покупки.

Перевірити, чи не перебуває людина в Єдиному реєстрі боржників, можна безкоштовно на сайті Міністерства юстиції за ПІБ і датою народження або за кодом ІПН. Запит займає кілька хвилин, а зробити його можна і через нотаріуса безпосередньо перед підписанням договору.

Нагадаємо також: внесення до реєстру боржників не означає автоматичного вилучення житла. Стягнення нерухомості -- окрема процедура, для єдиного житла діє підвищений поріг вартості, а для військовослужбовців передбачені додаткові гарантії.

Раніше портал Знай повідомляв, несплачений штраф ТЦК подвоїться до 34 000 грн -- за борг понад 160 000 грн заберуть житло.

Наш портал також повідомляв, що ринок нерухомості переживає затишшя: нерухомість не реалізується за зниженими цінами, в той час як вартість оренди зростає.

Детальнішу інформацію можна знайти в статті: у Львові вартість житла є найвищою на заході України – ціна за квадратний метр становить 68 900 гривень.