Українців інформували про нові виклики на ринку нерухомості: які зміни очікувати від первинного житла.

Яка тепер ціна на квартири в новобудовах?

Ціна одного квадратного метра в нових будівлях України варіюється в межах від 570 до 1380 доларів.

Ціни на первинному ринку України на середину листопада 2025 року (зображення екрану)

На щорічній конференції ЛУН 2025 провідні українські забудовники вказали на те, що нині зводиться більше житлових об'єктів, ніж запускається нових проектів, а чисельність робочої сили зменшується. Кількість кваліфікованих спеціалістів зменшується, а ціни на їхні послуги зростають.

Додає тиску й підвищення собівартості будівництва - дорожчають матеріали, транспорт і оренда техніки. При цьому банківське кредитування девелоперів практично зупинене, тож більшість компаній змушені фінансувати об'єкти самостійно.

Ігор Ніконов, засновник KAN Development, переконаний, що ціни на нові житлові комплекси не знизяться. Він також зазначає, що занадто низька вартість може бути приводом для занепокоєння.

"Не піддавайтеся демпінгу. Якщо компанія зменшує ціну через низькі продажі, це може свідчити про те, що проект не буде завершено," - підкреслив Ніконов.

Такої ж думки дотримується Ростислав Мельник, СЕО компанії РІЕЛ:

"Якщо хтось пропонує товари за низькою ціною, це може свідчити про брак ресурсів. Це, у свою чергу, підвищує ймовірність того, що об'єкт не буде завершено."

Ігор Гуда, власник компанії "Креатор-Буд", зазначив, що витрати на будівництво зросли на 30%.

"У Києві нижче 1500 доларів за квадратний метр будувати та продавати неможливо", - зазначив девелопер.

Генеральний директор Групи компаній "Ковальська", Сергій Пилипенко, підрахував, що на п'ять завершених проектів припадає всього один новий, який розпочинається.

"Пропозиція зменшується. Через пару років ми отримаємо дефіцит новобудов, який разом із підвищенням собівартості штовхатиме ціни вгору", - сказав Пилипенко.

Кількість житлових комплексів, доступних для покупки (скріншот)

Співвласник Standard One Олександр Овчаренко наголосив, що через невідповідність темпів зростання собівартості й ціни багато девелоперів "притримують" свої проекти до стабільніших часів. Це, своєю чергою, лише підсилює майбутній дефіцит.

"Ми спостерігаємо зростання витрат, які не покриваються цінами. Внаслідок цього деякі компанії ухвалюють рішення відкласти нові проекти, що вже позначається на ринкових обсягах", - зазначив він.

За інформацією Євгена Фаворова, який є головою Української асоціації девелоперів, обсяги завершених будівельних робіт в Україні нині перевищують обсяги нових розпочатих проєктів.

"Ми наближаємося до ситуації, коли пропозиція стане обмеженою. Найбільше це відобразиться на Києві. У Львові ж ситуація є більш врівноваженою, що призведе до меншого тиску на ціни", - підкреслив Фаворов.

Експерти зазначають, що на ринку практично вичерпалися портфельні інвестори, які раніше сприяли продажу квартир ще на стадії котловану. Банківські установи зупинили видачу комерційних іпотек, а фінансування з державної програми "єОселя" надходить лише на фінальних етапах будівництва.

Як наслідок, лише великі системні компанії мають змогу фінансувати проекти за рахунок власних ресурсів, у той час як менші учасники ринку фактично опиняються в ситуації, коли не можуть реалізувати свій вихід на ринок.

Експерти вважають, що за умов збереження існуючих трендів, ринок нерухомості може опинитися під загрозою суттєвого дефіциту вже через 1-2 роки. Така ситуація, у свою чергу, сприятиме подальшому підвищенню цін, особливо в Києві та інших великих містах.

"Ми увійшли в нову ринкову реальність, де квадратний метр дешевшати не буде", - підсумували учасники конференції.