В Україні відбулося масове коригування цін на однокімнатні квартири: які нові показники?

В Україні суттєво змінилися ціни на однокімнатні квартири вторинного ринку. За рік середня вартість квадратного метра зросла з 949 до 1 105 доларів, а в окремих містах підвищення перевищило 20%. Найбільше зростання цін спостерігається у Львові, Івано-Франківську та Києві, де вартість "квадрату" перевищила 1 300 доларів. Незважаючи на війну, попит на житло в цих регіонах залишається на стабільно високому рівні.

Цю інформацію OBOZ.UA отримав з аналітичного звіту експертів ЛУН. Зростання зафіксовано практично в усіх областях України, навіть у населених пунктах, розташованих поблизу лінії фронту, де ризики залишаються на високому рівні.

Згідно з оцінками ринкових аналітиків, ключовими факторами змін стали внутрішнє переселення, повернення інвесторів, а також покращення економічної ситуації в окремих населених пунктах. Найзначніше зростання цін на однокімнатні квартири зафіксовано в Рівному — +17% всього за півроку.

Експерти зазначають, що у 2024 році ціни на вторинне житло в цьому місті зросли на 23%, і цей тренд продовжує залишатися актуальним. Подібне зростання спостерігається також у Харкові та Одесі (+14%), а також у Сумах і Дніпрі (+10%). У цих населених пунктах спостерігається стабільний інтерес до однокімнатних квартир, які зазвичай купують як для власного використання, так і в якості інвестиції для подальшої здачі в оренду.

Попри близькість до бойових дій, Харків демонструє активність на ринку нерухомості. Фахівці пов'язують це з поверненням містян, які тимчасово виїжджали, а також зі спекулятивним інтересом - купити дешевше сьогодні з очікуванням прибутку в майбутньому. Аналогічні процеси в Одесі та Дніпрі, які залишаються важливими хабами для внутрішньо переміщених осіб (ВПО).

Західна Україна показує стабільне, хоча й помірне зростання цін на нерухомість. Наприклад, в Ужгороді вартість однокімнатних квартир підвищилася на 5%, в Івано-Франківську – на 4%, в Тернополі – на 3%, у Хмельницькому – на 2%, а у Львові – всього на 1%. Аналітики вважають, що такі зміни зумовлені відносною насиченістю ринку, високим рівнем конкуренції серед продавців і зниженим попитом, оскільки частина внутрішньо переміщених осіб (ВПО) вже повернулася додому або адаптувалася до нових умов життя.

Цікавою є ситуація в Запоріжжі та Миколаєві, де середні витрати на однокімнатні квартири зменшилися на 3% та 2% відповідно. Однак експерти підкреслюють, що ці зміни можуть бути в межах статистичної похибки, і вартість житла вже практично досягла рівня компенсацій за знищене майно.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, внаслідок обстрілів українці все частіше надають перевагу автономним будинкам у передмісті та квартирам на нижніх поверхах, прагнучи уникнути багатоповерхових будівель і залежності від централізованих комунікацій. Найбільш затребуване житло наразі має ціновий діапазон від 30 до 70 тисяч доларів, тоді як до початку війни активний попит спостерігався на квартири в ціновій категорії 150-200 тисяч.