В Україні суттєво змінилися ціни на однокімнатні квартири: які нові показники на ринку нерухомості?

В Україні найдорожчі квартири залишаються у Києві - $65 тис. за однокімнатну та $150 тис. за трикімнатну, а найдешевше житло - у Херсоні та Кропивницькому відповідно $14 тис. і $30,5 тис. Восени 2025 року на західному ринку вторинної нерухомості спостерігається падіння цін у Львові та Ужгороді й стрімке зростання у Тернополі, Чернівцях та Одесі.

Цю інформацію підтверджують дані одного з спеціалізованих порталів для пошуку нерухомості. Згідно з аналітичними дослідженнями, на початку жовтня середня вартість однокімнатної квартири у Львові зменшилася на 1% і становить $64,5 тисячі, тоді як в Ужгороді спостерігалося більш суттєве падіння — на 8%, що призвело до ціни в $59,2 тисячі.

Водночас у Тернополі ціни злетіли на 13% і досягли $41,3 тис., а в Чернівцях - на 8%, до $55 тис. Така різниця свідчить про перерозподіл попиту між регіонами. Люди шукають житло у містах, де вартість ще залишається помірною, а рівень безпеки - прийнятним.

В Івано-Франківську ($38,8 тис.) та Хмельницькому ($35,9 тис.) поки спостерігається цінова стабільність: за останні пів року квартири подорожчали лише на 1-3%. Однак аналітики прогнозують, що саме ці міста можуть стати наступними осередками зростання, якщо тенденція зміщення попиту із "преміальних" локацій збережеться.

У столиці України ціни на нерухомість залишаються на найвищому рівні: середня вартість однокімнатної квартири становить $65 тисяч. З початку року цей показник зріс лише на 3%, проте Київ все ще утримує позицію лідера на ринку житла. На другій позиції розташувався Львів із ціною в $64,5 тисяч, а третє місце посідає Ужгород ($59,2 тисяч). Далі йдуть Чернівці ($55 тисяч) та Рівне ($52 тисяч). Найвищі темпи зростання цін на однокімнатні квартири зафіксовані в Одесі та Тернополі (+13%), а також у Рівному (+9%), Чернівцях (+8%), Дніпрі (+6%) та Чернігові з Харковом (+5%).

У містах, що знаходяться поблизу фронту, ситуація є зовсім іншою. В Запоріжжі спостерігається зниження цін на 9%, тоді як у Сумах - на 3%. Центральні регіони відзначаються стабільністю: середня вартість однокімнатної квартири у Вінниці складає $45 тисяч, у Черкасах - $44,5 тисяч, а в Кропивницькому - $30,5 тисяч.

Протягом останніх шести місяців різниця в ціні між найдорожчими та найдешевшими квартирами лише збільшилася. У березні 2025 року співвідношення вартості найнижчої та найвищої середньої ціни на "однушку" дорівнювало 3,6, тоді як наприкінці вересня цей показник вже досягнув 4-4,5 разів.

Попри всі коливання, індекс доступності житла в Україні покращується. У Києві купівля "однушки" зараз еквівалентна 7,5 річним зарплатам, тоді як пів року тому - 8. У Львові показник знизився з 9,1 до 8,1, а в Ужгороді - з 9,3 до 8,1 років (-13%).

Як раніше повідомляло OBOZ.UA, українці, які зареєстрували своє право власності на нерухомість до 2013 року, не мають обов'язку вносити ці дані до нового реєстру. Юридично така власність залишається дійсною навіть без цього. Процес "оцифрування" є добровільним і може бути корисним для тих, хто прагне спростити майбутні процедури, пов’язані з їхнім нерухомим майном.