В Україні спостерігається суттєва зміна цін на однокімнатні квартири: в яких регіонах вони знизилися, а де навпаки, зросли.

В осінній період 2025 року в Україні спостерігалося суттєве підвищення вартості на ринку вторинної нерухомості.

Найдорожчі квартири традиційно розташовані в Києві, де однокімнатна квартира коштує близько $65 тисяч, а трикімнатна - приблизно $150 тисяч. У той же час, найнижчі ціни на житло спостерігаються в Херсоні, де вартість складає всього $14 тисяч, а в Кропивницькому - $30,5 тисяч.

Згідно з інформацією одного з провідних нерухомих порталів, ситуація на заході України має свої відмінності. У Львові середня вартість однокімнатної квартири зменшилася на 1% і становить $64,5 тисячі, тоді як в Ужгороді спостерігається значне падіння на 8%, до $59,2 тисячі. На противагу цьому, в Тернополі ціни зросли на 13%, до $41,3 тисячі, а в Чернівцях підвищення склало 8%, до $55 тисяч.

Аналітики вказують на те, що зміни в цій тенденції обумовлені перерозподілом попиту: споживачі все більше орієнтуються на міста, де ціни нижчі, а рівень безпеки вищий.

ОЗНАЙОМТЕСЬ ТАКОЖ: Вартість житла в Україні швидко зростає - які області встановлюють нові цінові рекорди.

У Хмельницькому ($35,9 тис.) та Івано-Франківську ($38,8 тис.) наразі спостерігається стабільність - за останні пів року квартири подорожчали лише на 1-3%. Експерти прогнозують, що саме ці міста можуть стати наступними лідерами зростання, якщо попит продовжить зміщуватися з великих центрів.

У Києві ціни на однокімнатні квартири з початку року збільшилися всього на 3%, проте столиця залишається провідною на ринку нерухомості. Наступні позиції у рейтингу займають Львів ($64,5 тис.), Ужгород ($59,2 тис.), Чернівці ($55 тис.) та Рівне ($52 тис.). Найшвидше зростання вартості житла спостерігається в Одесі та Тернополі (+13%), а також у Рівному (+9%), Чернівцях (+8%), Дніпрі (+6%) і Харкові (+5%).

У прифронтових регіонах тенденція протилежна: у Запоріжжі ціни впали на 9%, у Сумах - на 3%. У центральній частині країни ситуація стабільна - середня ціна однокімнатної квартири у Вінниці становить $45 тис., у Черкасах - $44,5 тис., у Кропивницькому - $30,5 тис.

Різниця у вартості між найдорожчими та найдешевшими житловими об'єктами продовжує збільшуватися. У березні 2025 року співвідношення цін на найдорожче і найдешевше житло становило 3,6, а вже наприкінці вересня цей показник зріс до 4-4,5 разів.

Незважаючи на певні коливання, індекс житлової доступності показав позитивну динаміку. У Києві вартість однокімнатної квартири тепер становить 7,5 річних зарплат (в порівнянні з 8,0 півроку тому), у Львові – 8,1 року замість 9,1, а в Ужгороді – 8,1 року, зниження з 9,3 року (-13%).