Відключення електрики вплинули на ринок нерухомості: які типи квартир перестали бути популярними серед українців.

Незважаючи на численні відключення електроенергії, ринок нерухомості в Києві та Львові залишився активним. Покупці продовжують здійснювати угоди, але все частіше віддають перевагу автономним будинкам та квартирам, розташованим на нижчих поверхах. Електропостачання та енергонезалежність стали своєрідною "валютою" у сфері нерухомості, що значно впливає на попит і вартість об'єктів.

Експерти з нерухомості поділилися своїми думками в інтерв'ю 24 Каналу. Незважаючи на складну енергетичну ситуацію, ринок житла в столиці продовжує демонструвати відносну стабільність.

Експерти відзначають, що у 2025 році продажі активно тривали, і навіть під час зимових відключень ринок не зупинявся. Споживачі залишилися, проте їхні вимоги значно зросли. Сьогодні важливою перевагою квартири є наявність генератора, інвертора або іншої системи резервного живлення в будинку.

Для багатьох людей це вже не просто приємна перевага, а обов'язковий стандарт. Іншим важливим аспектом є поверх, оскільки через проблеми з безпекою та доступом до води і опалення українці все частіше віддають перевагу квартирам на нижніх поверхах. Натомість, житло на верхніх рівнях реалізується повільніше і часто знижує свою ціну.

Цінова ситуація в Києві залишається досить стабільною. На початку 2026 року не було зафіксовано суттєвого зростання цін. Згідно з даними спеціалізованих ресурсів, середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку складає близько 68 тисяч доларів, що є незначним збільшенням у порівнянні з попереднім періодом. На первинному ринку нерухомості житло економ-класу починається приблизно з 44 тисяч доларів, тоді як ціни на квартири бізнес-класу впевнено перевищують 80 тисяч доларів.

У той же час, ринок оренди житла в столиці показує протилежну тенденцію – ціни дещо знизилися. Однокімнатні квартири пропонують в середньому за 17 тисяч гривень, а двокімнатні – приблизно за 25 тисяч. Це вказує на часткове перенасичення сегменту оренди.

У Львові ситуація розвивається за подібним принципом, проте має свої власні нюанси. Ринок житлової нерухомості в цьому регіоні зазвичай реагує на економічні кризи повільніше, і проблеми з енергетикою не стали винятком. Після святкових днів ціни знайшли стабільність, а значних коливань у попиті не спостерігається.

У Львові покупці все більше цікавляться автономним житлом, яке може бути оснащене альтернативними джерелами енергії або має можливість їх встановлення. Як і в Києві, квартири, розташовані на 2-5 поверхах, набирають популярності. Хоча цей аспект не є вирішальним, він все частіше впливає на остаточний вибір потенційних власників.

На вторинному ринку Львова середня ціна однокімнатної квартири становить приблизно 70 тисяч доларів. У новобудовах ціни на житло варіюються від 41 тисячі до понад 60 тисяч доларів, що залежить від класу нерухомості та локації. Водночас, вартість оренди житла в місті продовжує зростати: за однокімнатну квартиру в середньому просять 18 тисяч гривень, а за двокімнатну - близько 20 тисяч гривень.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні ухвалили нову житлову реформу, відтепер в Україні буде доступне соціальне житло, оренда з правом викупу і цифровий контроль за чергами стануть нормою. Завдяки цьому громадяни зможуть отримувати житло на пільгових умовах.

Отримуйте тільки надійну інформацію в нашому Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Уникайте фейків!