Як виглядатиме ринок нерухомості у 2026 році?

Запит на нерухомість буде визначатися ступенем безпеки, міграційними процесами та довірою до забудовника.

На ринку нерухомості складно робити узагальнені прогнози, оскільки основним фактором, який впливає на попит і ціни, є не лише площа, а й відчуття безпеки. Протягом року в Україні стартували продажі в 214 житлових комплексах, найбільше з яких розташоване у Львівській області. Інвестори намагалися знайти оптимальне співвідношення між рівнем безпеки в регіоні, якістю житла та його привабливістю з точки зору доходності.

Оптимістичний настрій. У разі поліпшення військової ситуації, коли обстріли зупиняться і з'явиться відчуття стабільності, можна очікувати значного зростання попиту в Києві та його околицях.

Нейтральна ситуація. Якщо тенденція залишиться такою ж, ринок продовжить свій рух, але з неоднорідними темпами: захід - повільне підвищення; Київ - рівновага, без різких коливань, з хвилеподібним попитом; схід та зони поблизу фронту - без значного зростання і з епізодичними зниженнями; нерухомість для відпочинку - надійний інвестиційний актив.

Негативний. Ринок втримається: міграція перерозподілятиме попит і підсилюватиме території, куди переїжджають люди та бізнес, а нерухомість залишатиметься одним з найпопулярніших інвестиційних варіантів.

В Україні нерухомість служить не тільки засобом збереження фінансів, але й символом віри у перемогу. Це можливість висловити: "Незважаючи на всі труднощі, я залишаюсь на цій землі".

Після початку великої війни Україна на деякий час втратила величезну частину свого морського рекреаційного потенціалу. Це призвело до довгострокового попиту на інші варіанти відпочинку. Людям необхідно відновлювати сили, і вони починають обирати для цього спокійні гірські райони. Внаслідок цього, ринок курортної нерухомості буде продовжувати розвиватися, незважаючи на обставини.

Масовий виїзд з України після відкриття кордонів – це лише міф. Навіть до початку великої війни подорожі за кордон практикували лише небагато людей, тоді як більшість надавала перевагу відпочинку в межах країни. Це свідчить про те, що внутрішній туризм має міцну основу, а не лише є альтернативою у воєнний час.

У 2026 році зберігатиметься попит на справжню українську культуру, локальні сенси, змістовну етніку. Для рекреаційних проєктів це перетворюється на вимогу до концепції: гостю потрібна не тільки локація, а й причина повертатися.

Комерційна нерухомість залишається актуальною, оскільки є ефективним способом отримання прибутку. Інвестують у неї, як правило, більш досвідчені гравці ринку та ті, хто готовий взяти на себе ризики й прийняти можливість часткових втрат з інвестицій у конкретному проєкті.

Логістична та виробнича нерухомість. Тут є потенціал зростання, зокрема, через індустріальні парки та поступове переформатування логістики.

Вторинний ринок житла. У різних категоріях спостерігаються різні тенденції. Більш дорогі об'єкти нерухомості можуть або зберігати свою вартість, або знижуватися, тоді як житло економ- та комфорт-класу, навпаки, має потенціал для зростання цін.

Головна зміна, що відбудеться у 2025 році і посилиться у 2026-му, полягає в тому, що інвестори стануть більш вимогливими. Вони ретельно вивчають проєкти та девелоперів, порівнюють різні варіанти, а також уважно оцінюють терміни, юридичні аспекти, керівні компанії та фінансову спроможність будівель.

Розробники змушені будуть адаптуватися і надавати більш вигідні умови.

Серед запропонованих варіантів - можливість розстрочки (іноді без додаткових витрат); встановлені штрафи за затримки у введенні об'єкта в експлуатацію; гарантований прибуток або інші моделі, що допомагають зменшити ризик збитків; опція призупинення оренди з метою використання приміщення для власних потреб; формати з менш високими вимогами для входу, такі як купівля права на проживання на певний період протягом кількох років.

Зростає потреба в підвищеній якості. У випадку, якщо ви пропонуєте "право на проживання на 50 років", ринок, цілком зрозуміло, зацікавиться, що станеться з будівлею через 20-30 років. Це означає, що прості конструктивні рішення та обмежений термін служби стають ризиком для репутації.

Ринок може виглядати переповненим різноманітними пропозиціями, тому оригінальні концепції стануть ключовим активом для проєктів. Інвесторам важливо бачити цікаві та змістовні об'єкти. Головне питання полягає не в якості візуалізацій у пропозиціях, а в здатності девелоперів реалізувати свої задумки.

Довіра до розробника є ключовим аспектом. Існує просте правило: якщо ви відчуваєте себе комфортно спілкуючись з людиною, ви автоматично вважаєте, що її команда й компанія мають аналогічний рівень професіоналізму. Якщо ж відчуваєте дискомфорт, це призводить до сумнівів щодо всього проєкту.

Отже, 2026 рік стане часом, коли репутація розробника набуде значення для самого продукту; прозорість і передбачуваність рішень отримають таку ж вагу, як і маркетингові стратегії; "історія компанії" та "управлінські підходи" стануть важливими перевагами в процесі продажу, нарівні з географічним розташуванням.

У 2026 році попит залежатиме від рівня безпеки, міграції та довіри до девелопера. Інвестор стає більш вибагливим, він дивиться, хто будує, як управляє проєктом і що буде з об'єктом через 10-20 років. Саме тому вирішальною стає не яскрава презентація, а зрозуміла логіка рішень і здатність їх виконувати.