Протягом війни 10 девелоперів збудували 24,5% нових житлових об'єктів, повідомляє Forbes Ukraine та ЛУН.

Протягом року повномасштабного конфлікту десять провідних забудовників реалізували близько 25% від загального обсягу нового житла в Україні. Серед лідерів переважають компанії з столиці, а лише двоє девелоперів з інших регіонів змогли потрапити до національного рейтингу ТОП-10.

Згідно з інформацією, наданою Ukrainian Wall, ринок житлової нерухомості в Україні показує небувалу концентрацію, навіть під час тривалої війни. Лише десятка девелоперських компаній стала відповідальною за майже 25% всього нового житла, яке було здобуто під час майже чотирьох років бойових дій.

Згідно з даними, отриманими в результаті спільного дослідження Forbes Ukraine та сервісу ЛУН, десять найбільших забудовників займають 24,5% від загального обсягу житла, яке було введено в експлуатацію з початку повномасштабного вторгнення до кінця 2025 року. Аналітики ЛУН провели аналіз сертифікатів на введення в експлуатацію об'єктів і підрахували загальну кількість квартир, які були здані девелоперами в період з другого кварталу 2022 року по четвертий квартал 2025 року.

Хто потрапив до десятки найкращих?

Лідерство у галузі здобули в основному компанії з Києва. Серед регіональних девелоперів до загальноукраїнського рейтингу ТОП-10 потрапили лише Blago з Івано-Франківська та KADORR Group, заснована одеським підприємцем Русланом Ківаном.

На другому місці рейтингу опинилася компанія "Інтергал-Буд", яка реалізувала 7 750 квартир у Києві, Київській області, а також у Львові, Житомирі та Чернівцях. Це складає 3,1% від загальної кількості житла, побудованого в Україні протягом цього часу. "Протягом п'яти років поспіль "Інтергал-Буд" утримує свої лідерські позиції, підтверджуючи репутацію одного з найнадійніших девелоперів країни," – підкреслила комерційна директорка компанії Олена Рижова.

Одеська KADORR Group, яку очолює Руслан Ківан, має під своїм контролем приблизно одну третину всього ринку новобудов в Одеській області. Аналіз показує, що в Одесі рівень ринкової концентрації є найвищим серед усіх великих міст: три провідні девелопери відповідають за 58% введеного в експлуатацію житла, а сім найбільших компаній займають 94% ринку.

Ринок у цифрах: Київ, Львів, Одеса

Найбільша концентрація девелоперської діяльності спостерігається в Київському регіоні, де знаходиться близько 40% усіх нових квартир, які були введені в експлуатацію по всій Україні. Проте, структура ринку зазнає змін: у самому Києві кількість новобудов знизилася приблизно на 2%, тоді як у Київській області спостерігається зростання на 24%. Саме передмістя стало основним джерелом приросту житлового будівництва у 2025 році.

У Львівському регіоні, який посідає друге місце, частка ринку становить близько 12%, хоча кількість зданих квартир скоротилася приблизно на 16% порівняно з попереднім роком. Лідером регіону є компанія РІЕЛ із часткою близько 12%.

У 2025 році забудовники завершили будівництво приблизно 61 тисячі квартир, що є на 8-9% нижчим показником у порівнянні з 2024 роком. Водночас на ринку з'явилося 231 новий житловий комплекс, що на 16% перевищує кількість об'єктів, введених у експлуатацію в попередньому році. Це свідчить про те, що інвестиційна активність у сфері житлової нерухомості залишається стабільною, незважаючи на коливання попиту.

Що це означає для покупців

Високий рівень концентрації ринку серед обмеженого числа девелоперів передбачає, що саме вони визначатимуть цінову стратегію на первинному ринку в найближчому майбутньому. Згідно з оцінками аналітиків ЛУН, близько 50% потенційних покупців сподіваються на подальше підвищення цін на житлову нерухомість, тоді як лише 14% вважають, що ціни можуть знизитися.

Деякі міста показують помітно вищі темпи будівництва: в Ужгороді обсяги нових житлових одиниць майже подвоїлися, складаючи близько 4% від загальноукраїнського ринку, тоді як у Вінниці спостерігається зростання приблизно на 45%. Це відкриває нові можливості для покупців, які прагнуть знайти житло поза межами переповнених ринків Києва та Львова.

Раніше Ukrainian Wall повідомляв: усім, хто постраждав від пошкоджень житла у Вишневому, буде надана компенсація, згідно з заявою Свириденко.