Андрій Садовий: Як Львів витратив кошти на готель, який так і не був побудований.

Тридцять років тому в серці Львова, на площі Князя Осмомисла, планувалося зведення готелю. Місто інвестувало в цей проект кошти, виділило кілька земельних ділянок та надало 28 квартир жителям будинків, яких переселили для реалізації будівництва.

Готель «Львів» так і не був зведений. Замість цього на місці незавершеного фундаменту була оформлена власність на торгово-промисловий центр, площа якого перевищує 5000 квадратних метрів. Міська рада оскаржує законність цієї реєстрації у суді.

Приблизні втрати громади унаслідок нелегального, на думку міської ради, використання земельних ділянок становлять близько 500 мільйонів гривень. Дозвольте пояснити, як склалася ця ситуація та які наші цілі в даній справі.

Події розгорнулися в 1990 році, коли Львівський міськвиконком став одним із засновників спільного українсько-австрійського підприємства "Галінвест", яке представляв Валерій Холодило. Метою компанії було зведення готельного комплексу в центрі Львова. Варто зазначити, що серед інвесторів підприємства були й інші учасники, такі як Головне планово-економічне управління облвиконкому, Львівський об'єднаний авіазагін (на базі якого пізніше було створено ДП "Львівські авіалінії") та ще кілька менш відомих інвесторів.

Доля міста становила найбільшу частку - 35%, що відповідало 2,8 мільйона карбованців на той час. Окрім фінансування, місто також надало для реалізації проекту дві земельні ділянки: 1,47 гектара на сучасній площі Князя Осмомисла та 1,63 гектара на вулиці Земельній. З території, де планувалося будівництво, були переселені мешканці чотирьох будинків.

Однак процес будівництва призупинився на етапі закладки фундаменту.

Наступними кроками стали штучно генеровані борги компанії, зміни у складі її учасників та їхніх часток, а також розгляд справи про банкрутство.

Особливу увагу слід приділити іншому майну, яке дісталося "Галінвесту". На початку 2000-х років, намагаючись поліпшити ситуацію з підприємством, міська влада передала "Галінвесту" ділянку площею 0,32 гектара на вулиці Таджицькій для зведення житлових котеджів. Крім того, місто за символічну ціну реалізувало компанії приміщення колишнього готелю "Україна", розташованого на площі Міцкевича, 4.

Яка ж була подальша історія цих об'єктів? Відповідно до наших даних, на території на вулиці Таджицькій з'явився приватний маєток Валерія Холодила, тоді як приміщення на площі Міцкевича згодом перейшло у власність Укрексімбанку.

Приватний маєток Валерія Холодила на вул. Таджицькій у Львові

Отже, за цією ситуацією ховається широкий спектр міських ресурсів: фінансові кошти, житло для переселення мешканців, кілька земельних наділів та приміщення в самому серці Львова. Незважаючи на всі ці зусилля, готель, який став причиною створення цього підприємства, так і не було зведено.

У 2002 році австрійська фірма "ОстІнвест унд Баупротект ГМБХ" почала процес фінансового оздоровлення "Галінвесту". Однак труднощі з боргами залишалися актуальними. Пізніше Львівську міську раду безпідставно усунули з числа учасників компанії.

У 2020 році компанія "Галінвест" отримала право постійного користування земельною ділянкою площею 0,66 гектара, розташованою на площі Князя Осмомисла. У 2022 році, під час активних судових розглядів стосовно цієї землі, на місці незавершеного фундаменту було зареєстровано право власності на торгово-промисловий центр.

Міська рада вважає ці реєстрації неправомірними. Ми подали позов до суду, щоб оскаржити документи на використання земельних ділянок та домогтися скасування відповідних реєстрацій, включаючи право власності на торгово-промисловий комплекс.

Процес у суді затягнувся. Первісні рішення, ухвалені місцевими та апеляційними господарськими судами, не були на користь громади. Верховний Суд направив справу на повторний розгляд. Наразі вона знову знаходиться на етапі апеляції. Остаточний результат, який прагне досягти місто, поки що не визначено.

Одночасно два міністерства виявили порушення під час процесу реєстрації. Міністерство аграрної політики виявило проблеми у роботі кадастрового реєстратора, тоді як Міністерство юстиції звернуло увагу на дії державного реєстратора, який здійснив реєстрацію приватної власності на певний об'єкт.

За ініціативою міської ради триває розслідування у кримінальному провадженні. Правоохоронні органи пред'явили підозру двом державним реєстраторам. Земельно-технічна експертиза виявила невідповідності в технічній документації, на основі якої було оформлено право користування ділянкою. Окрім того, розглядається можливість підробки державного акта на право постійного користування землею.

Розумію, чому жителі Львова запитують: чому ця ситуація затягується на стільки років? Просто перелік судових справ та експертиз не може стати прийнятною відповіддю для суспільства. Необхіден конкретний результат – захист прав міста і притягнення до відповідальності за виявлені порушення.

Саме до цього прагнемо. Ми продовжуємо захищати інтереси громади в суді та будемо наполягати на покаранні винних. Одночасно ми маємо ясну позицію стосовно майбутнього цієї території: тут повинен бути громадський простір, доступний для львів’ян та туристів. Це має стати місцем в історичному центрі, де можна зустрітися, відпочити та провести час.

Львів інвестував у цю ініціативу фінансові ресурси, земельні ділянки та житло. Наша відповідальність полягає в тому, щоб відстоювати інтереси громади та забезпечити, щоб ця територія приносила користь місту.