Львів випередив Київ у вартості житла: ціна квадратного метра зросла на 15%

На п'ятому році повномасштабної війни ринок нерухомості в Україні починає повільно відновлюватися. Згідно з даними аналітичних ресурсів ЛУН і DIM.RIA, в більшості великих міст спостерігається зростання цін як на первинному, так і на вторинному ринках. Цікаво, що Львів уперше обігнав Київ за середньою ціною квадратного метра в новобудовах.

Головними факторами, що сприяють зростанню цін на аналітику, є нестача нових пропозицій, підвищення вартості будматеріалів, внутрішні міграційні процеси та переміщення бізнесу в більш безпечні регіони. Як зазначає Комерсант Український з посиланням на Global Property Guide, найбільш значне підвищення цін спостерігається в західних містах країни.

Де ціни злетіли найбільше

Львів протягом останніх кількох років утримує статус провідного центру інвестиційних можливостей. Значна кількість людей, які переїжджають до міста, а також переміщення бізнесів і обмежена доступність нових земельних ділянок створюють високий попит на нерухомість. У 2026 році середня вартість квадратного метра у Львові перевищила ціни в Києві, і в окремих сегментах ця різниця досягає 10-15%.

Після Львова найбільше зростання цін на житло спостерігається в Ужгороді, Івано-Франківську та Києві. У цих містах попит зберігається завдяки як внутрішнім переселенцям, так і місцевим жителям, які прагнуть вкласти свої кошти в нерухомість перед черговим підвищенням цін. У той же час, в Харкові, Запоріжжі та частково в Дніпрі ринок піддається тиску через безпекові ризики, що призводить до цін на 30-50% нижчих, ніж у західних регіонах.

Вторинний ринок також показав зростання.

Якщо у перші місяці великої війни вторинний ринок практично завмер, то у 2025-2026 роках він демонструє впевнене відновлення. Покупці дедалі частіше обирають готове житло -- воно не потребує очікування завершення будівництва та дозволяє одразу отримувати орендний дохід.

Згідно з інформацією ЛУН, у першій половині року на вторинному ринку спостерігалося зростання кількості угод у більшості регіонів. Найбільше попитом користуються житлові приміщення, що мають якісний ремонт, автономне опалення, резервні джерела живлення та знаходяться в будинках з укриттями. Такі об'єкти реалізуються найшвидше та показують найзначніший ріст цін.

Квартира чи ОВДП: куди вигідніше вкладати

Незважаючи на війну, інвестиції в нерухомість продовжують залишатися одним із провідних способів збереження капіталу для українців. Згідно з даними Global Property Guide, середній річний дохід від житлової нерухомості в Україні коливається в межах 7-8%, а в деяких містах цей показник може бути ще вищим.

Водночас головним конкурентом квартир стали облігації внутрішньої державної позики. За даними Міністерства фінансів, портфель ОВДП у власності фізичних осіб уже перевищив 150 млрд грн. У липні 2026 року окремі гривневі випуски пропонували прибутковість майже 20% річних, до того ж дохід від ОВДП не оподатковується. Банківські депозити пропонують скромніші близько 14% річних, однак цей відсоток може "з'їдатися" інфляцією.

На які аспекти слід звернути увагу перед придбанням?

Економіст Данило Монін у коментарі для "Комерсант Український" застерігає: попри пожвавлення попиту, інвестиції в квадратні метри залишаються високоризиковими. Головний фактор невизначеності -- тривалість війни та її наслідки для економіки. Крім того, після завершення бойових дій ринок може зіткнутися з демографічним викликом -- скорочення населення та неповернення частини українців з-за кордону стримуватимуть попит.

Аналітики радять потенційним покупцям зважати на кілька факторів: розташування об'єкта (міста-лідери -- Львів, Київ, Ужгород, Івано-Франківськ), наявність укриття, автономного опалення та резервного живлення. Квартири без цих характеристик продаються повільніше та гірше дорожчають навіть у найбільш затребуваних регіонах.

Раніше портал Знай інформував про те, що інвестування в нерухомість або облігації внутрішньої державної позики з річною ставкою 20% є актуальними варіантами. Де ж насправді вигідніше розміщувати свої фінанси?

Наш портал також повідомляв, що ціни зростуть на 10%: очікується подорожчання популярної категорії товарів.