Ціни на оренду житла в Луцьку зросли на 20% за останні три місяці: що потрібно знати тим, хто шукає квартиру в оренду.

Протягом останніх трьох місяців у Луцьку спостерігається приблизно 20% зростання цін на оренду житла. Експерти у сфері нерухомості пояснюють це явище підвищеним попитом, зокрема, у зв'язку з початком навчального року та приїздом мешканців з інших областей України.

На кінець вересня середня вартість оренди однокімнатної квартири в новобудовах коливається в межах 12-16 тисяч гривень на місяць. Що стосується двокімнатних квартир, їх ціна починається від 16 тисяч гривень, а трикімнатні коштують ще більше.

Суспільне розповідає, чому зросли ціни, які райони Луцька найбільше цікавлять орендарів, як правильно оформити договір та хто має сплачувати податки з оренди.

"Знайти доступне житло – справжній виклик": як орендарі здійснюють пошук квартир.

Максим Торкотюк навчається на четвертому курсі. Минулого року він мешкав у студентському гуртожитку, але цього року не зміг туди повернутися. Тому разом із товаришем вирішив знайти квартиру.

Я проживав у гуртожитку, але через величезний наплив першокурсників мені не вдалося знайти вільне місце, тому довелося шукати квартиру. Це виявилося досить складно, оскільки в Луцьку існує високий попит на житло. Я прагнув знайти щось більш економічне. Врешті-решт, ми з хлопцями орендували двокімнатну квартиру. Перед переїздом ми уклали договір з господарем. У документі, як зазначає Максим, були прописані умови проживання, сума орендної плати, наявна техніка та список осіб, які будуть жити в квартирі.

"Спочатку угоду уклали на рік, і в ній не зазначено підвищення вартості," -- зауважив студент.

За квартиру хлопці разом платять 13 тисяч гривень на місяць. Комунальні послуги в середньому обходяться ще у близько 2 тисячі гривень. "Кусається ціна трохи, але щось бюджетно знайти дуже тяжко", -- ділиться студент.

Детальніше: У 2027 році для програми "єОселя" заплановано виділити 45 мільярдів.

Антон Стадник разом із своєю партнеркою орендує квартиру. Він зазначає, що вибрали новобудову, прагнучи комфорту — їм була важлива сучасність житла. За два роки вартість оренди їхньої квартири піднялася з 14 до 17 тисяч гривень.

"Процес пошуку виявився досить непростим. Нам вдалося знайти квартиру на OLX, і це було справжнє везіння. 'Я натрапив на оголошення від власника,' – розповідає Антон. – 'Спочатку ми домовились про орендну плату в 14 тисяч гривень, потім її підвищили до 15 тисяч, а нещодавно – до 17 тисяч.' Які ж райони Луцька найбільше приваблюють орендарів?"

За словами представниці Волинського відділення Асоціації фахівців з нерухомості Тетяни Шевчук, нині попит на оренду житла в Луцьку перевищує пропозицію. Найбільше орендарів цікавлять квартири поблизу навчальних закладів та в новобудовах.

Серед територій з найвищим попитом, експертка виділяє 55-й квартал, Привокзальний район, центр міста, Львівську та ДПЗ.

Влітку та восени ринок оренди зазнає впливу прибуття студентів. Крім того, до Луцька переселяються мешканці з різних куточків України.

"На сьогодні ми спостерігаємо переселення людей з інших місць. Найбільше в нас людей з Києва, Сум, є Харків. Хочуть перезимувати, щоб діти ходили в школу в безпечних умовах", -- розповіла Тетяна Шевчук.За її словами, попит є не лише на бюджетні квартири. Орендарі також шукають житло преміального класу.

Скільки коштує оренда квартири в Луцьку

Станом на кінець вересня, за даними фахівчині з нерухомості, середня вартість оренди:

Оренда однокімнатної квартири в новому житловому комплексі становитиме від 12 до 16 тисяч гривень на місяць.

- двокімнатної -- від 16 тисяч гривень;

Трикімнатна квартира може мати різну вартість, що залежить від її стану, розташування та специфікацій.

З липня по вересень у Луцьку, за інформацією Тетяни Шевчук, ціни на оренду житла підвищилися орієнтовно на 20%.

Що повинно міститися в угоді про оренду?

Як розповіла речниця Нацполіції Волині Ольга Бузулук, цього року в області зафіксували декілька випадків шахрайств, пов'язаних з орендою житла. Правоохоронці рекомендують самостійно оглядати житло, перш ніж перераховувати кошти за оренду. Ще одна порада -- зберігати переписку, скріншоти і усі рахунки.

Після вивчення житлового простору, перед тим як заселитися, юристи рекомендують оформити угоду з власником у письмовій формі.

Юлія Назарук, адвокатка та заступниця керівника Луцького відділу безкоштовної правової допомоги, роз’яснює: у контракті оренди необхідно чітко вказати основні умови, серед яких предмет угоди, її вартість і термін дії.

Окремо, радить вона, в договорі варто прописати умови щодо зміни орендної плати.

"Цей платіж з плином часу може бути переглянутий, але за умовами, які зазначені саме в договорі. Одностороння зміна даного розміру не допускається", -- пояснила Юлія Назарук.Договір оренди житла строком до трьох років не потребує нотаріального посвідчення.

Хто має сплачувати податки з оренди житла

Власник квартири, який отримує дохід від її здавання в оренду, має виконувати податкові зобов'язання.

За даними податкової служби, у 2025 році на Волині близько 500 орендодавців задекларували доходи від здавання житла на загальну суму майже 75 мільйонів гривень. У Луцьку 200 орендодавців задекларували майже 60 мільйонів гривень таких доходів.

Начальник управління оподаткування фізичних осіб на Волині Олександр Котюн розповів, що людина, яка здає власне житло, повинна самостійно задекларувати отриманий дохід.

Податкова може отримувати інформацію про орендодавців із різних джерел -- зокрема, з реєстрів, від територіальних громад та за зверненнями громадян. Якщо власник систематично здає багато квартир і фактично займається цим як підприємницькою діяльністю, він має зареєструватися підприємцем.

Згідно з інформацією представника податкового органу, за відсутність подання річної декларації передбачено штраф у розмірі 340 гривень. Якщо порушення буде повторним, сума штрафу зростає до 1020 гривень. Крім того, за затримку в сплаті податків можуть бути накладені додаткові штрафні санкції.

Додаткова інформація: У Волинській області виставлено на продаж приміщення Держпродспоживслужби за ціну 125 тисяч гривень. Дивіться фото.

Згідно з податковим законодавством, фізичні особи, які отримують прибуток від оренди власного житла, зобов'язані сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб, а також 5% військового збору. У випадку виявлення порушень під час перевірки можуть бути накладені додаткові штрафи.

Орендодавці повинні будуть задекларувати доходи, отримані в 2026 році, у часових рамках з 1 січня по 1 травня 2027 року.

Чому зростає вартість оренди в Луцьку?

Ключовою причиною поточного підвищення цін у Луцьку є зростання попиту, зазначає Тетяна Шевчук.

В осінній період до звичного попиту студентів приєднується також інтерес з боку осіб, які переїжджають в обласний центр Волині з інших регіонів. В той же час, кількість доступних квартир не зростає такими ж темпами. Як зазначають експерти, це істотно позначається на цінах оренди.

Приєднуйтесь до нашого Telegram-каналу, щоб бути в курсі найсвіжіших новин з Волині, України та всього світу!