Зростання цін на житло в Україні: девелопери оголосили, на яку суму підвищаться вартість квартир у 2027 році.

Зростання цін на житло в Україні у наступному році вже враховується в бюджетах забудовників — в 2027 році вартість будівництва може збільшитися на 15-20 відсотків.

Як повідомили в компанії GAZDA, девелопери вимушені рахувати собівартість за орієнтовним курсом долара 47-48 гривень. Це означає, що ціни на квадратний метр продовжать зростати, а не знижуватися.

Чому дорожчає будівництво житла

Тільки за 2026 рік собівартість будівельних робіт у західних областях зросла майже на 10 відсотків. Найбільше на ціну тиснуть розрушені склади, проблеми з логістикою, перебої з електропостачанням і нестача будівельників.

Частина вітчизняних матеріалів компанії підлягає заміні на імпортні. У певних категоріях польська та чеська продукція виявляється на 10-15% дорожчою за українські варіанти. У центральних і східних регіонах додаткові витрати обумовлені високою вартістю пального та транспортування матеріалів.

Які квартири зараз обирають покупці

Все більше українців обирають купувати житло в готових або майже завершених новобудовах, щоб уникнути тривалого очікування на завершення будівництва, яке може затягнутися на кілька років. За даними компанії, приблизно 60-70% активних покупців надають перевагу такому типу житла.

Зросла популярність квартир з готовим ремонтом, які не вимагають додаткових витрат після покупки. При виборі житла покупці акцентують увагу на безпеці району, енергетичній незалежності будівлі, рівні готовності новобудови та наявності ремонту, виконаного забудовником.

Більше ніж половина покупців виявляє інтерес до нових житлових проектів на заході України, зокрема у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську, Луцьку та Тернополі. Київ і Одеса також продовжують бути привабливими напрямками для інвестування в нерухомість.

Яка вартість готового житла в порівнянні з недобудованим?

Експерти не прогнозують загального зниження цін на новобудови, оскільки витрати на будівництво й далі ростуть. При цьому вартість квартири суттєво залежить від того, наскільки будинок близький до завершення.

Квартира, яка вже готова до заселення, наразі коштує на 20-30% більше, ніж аналогічна у будинку, здача якого запланована на кінець року. Якщо ж провести порівняння готового житла з квартирами, що знаходяться на початкових стадіях будівництва, різниця в ціні може досягати 50-60%.

Що з цінами на ринку зараз

У жовтневий період в Києві спостерігається зростання цін на нові житлові комплекси, в той час як вторинний ринок стає більш доступним. Вартість одного квадратного метра на первинному ринку столиці досягла 65 тисяч гривень, в той час як кількість нових будівельних проектів зменшилася на 65%.

Західні міста демонструють безпрецедентні ціни: Ужгород випередив Київ у вартості однокімнатних квартир. У цьому місті медіанна ціна на "однушку" на вторинному ринку перевищила 68 400 доларів.

Раніше Politeka інформувала про ті міста, які випередили Київ у вартості житла.

Також Politeka повідомляла, хрущовки в Україні можуть піти під знесення і що отримають власники квартир.