Штрафи до 85 тисяч гривень за оренду квартири без укладення договору: податкова служба оприлюднила суми.

Оренда квартир без офіційного оформлення може призвести до серйозних фінансових наслідків для українців. Податкова служба попереджає, що всі доходи від здачі житла повинні бути задекларовані, а відповідні податки сплачені. Уникнення цих зобов'язань може обернутися штрафами в десятки тисяч гривень, які можуть перевищити будь-які вигоди від ухилення від сплати податків.

Згідно з інформацією, оприлюдненою Судово-юридичною газетою з посиланням на Головне управління Державної податкової служби в Полтавській області, штрафи за незаконну оренду житла можуть становити від 51 до 85 тисяч гривень. Це стосується ситуацій, коли податківці виявляють ухилення від сплати податків.

Які санкції можуть бути накладені за незаконну оренду?

Розмір штрафу визначається на основі суми несплачених податкових зобов'язань. Мінімальна сума штрафу складає 51 000 гривень, тоді як максимальна може сягати 85 000 гривень. Крім того, орендодавець зобов'язаний компенсувати всі недоплачені податки за період нелегальної оренди житла, а також сплатити додаткові нарахування. Виявлення такого правопорушення автоматично призводить до проведення податкової перевірки та повного переосмислення податкових зобов'язань власника.

Особи, які отримують прибуток від оренди житлових приміщень, повинні сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб, а також 5% військового збору. Це складає загалом 23% від орендної плати. Наприклад, якщо квартира здається за 10 000 гривень щомісяця, то щомісячні податкові надходження до бюджету становитимуть 2 300 гривень. Протягом року, у разі нелегальної оренди, сума несплачених податків досягне 27 600 гривень, не рахуючи штрафу, який може скласти 51 000 гривень.

Як коректно оформити процес здачі житла в оренду

Згідно з положеннями статті 811 Цивільного кодексу України, угода оренди житла повинна бути укладена в письмовому вигляді. Устні угоди не мають юридичної чинності і не звільняють сторону від обов'язку сплачувати податки.

Стаття 821 Цивільного кодексу визначає: якщо строк дії договору не вказано, він автоматично вважається укладеним на п'ять років. А згідно зі статтею 638, договір набуває чинності лише після того, як сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов -- розміру плати, строку, прав та обов'язків.

Як задекларувати дохід від оренди

Дохід, отриманий від оренди, необхідно щорічно зазначати в декларації про майновий стан і доходи. Подати цю декларацію можна через електронний кабінет платника податків на веб-сайті Державної податкової служби або особисто в податковій інспекції за місцем вашої реєстрації. Декларацію за попередній рік слід подати до 1 травня, а сплату податків потрібно здійснити до 1 серпня.

Що загрожує при значних сумах несплати

Якщо сума несплачених податкових зобов'язань є значною, законодавство передбачає можливість відкриття кримінального провадження. У такому разі орендодавцю загрожує не лише фінансова, а й кримінальна відповідальність. Тому податківці радять не ризикувати та оформлювати орендні відносини офіційно.

Раніше портал Знай інформував, що з вересня вартість оренди житла зросте: в Києві, Львові, Дніпрі та Одесі орендарі змушені будуть заплатити більше.

Також наш портал інформував, оренда будинків під Києвом різко подорожчала до $2000: ціни зрівнялися зі столичними.