Яка тепер вартість оренди житла, зокрема квартир і будинків, в Ужгороді — Finance.ua

Влітку цього року орендна вартість однокімнатних квартир в Ужгороді складала в середньому 22,5 тисячі гривень, тоді як двокімнатні пропонувалися за 36 тисяч. Наразі ж ціни зросли до 35,3 та 46 тисяч гривень відповідно.

Про це йдеться в даних ЛУН, пише Мінфін.

У серпні цього року медіанний відсоток доходу, витраченого на оренду житла в Ужгороді, становив 75%, тоді як до листопада він зріс до 114%.

Протягом останніх шести місяців ціни на оренду приватних будинків в Ужгороді виросли на 65,8%, досягнувши діапазону від 62,2 до 103 тисяч гривень. У річному вимірі зростання наближається до 143%, що є безпрецедентним показником для України.

"Якщо кілька місяців тому можна було орендувати комфортну однокімнатну квартиру з ремонтом в Ужгороді за $700, то нині власники просять від $1,200 до $1,300. Існують випадки, коли власники спеціально виселяють орендарів з довгостроковими угодами, щоб знову здавати квартиру, але вже за вищу ціну," – зазначає Андрій Романов, голова агентства нерухомості "КиївДімСервіс".

Наприклад, за $1,000 на місяць доступна однокімнатна квартира в новому житловому комплексі в центрі Ужгорода, неподалік набережної. За $870 можна орендувати двокімнатне житло в цегляному будинку, зведеному в 2015 році, з індивідуальним газовим опаленням. Однокімнатна квартира площею 50,5 квадратних метрів у ЖК з дизайнерським ремонтом пропонується за $1,100.

Місце для вашої реклами

Двохкімнатна квартира в класичному "царському" будинку з автономним опаленням та стильним ремонтом поблизу Боздоського парку доступна для оренди за $2 000. У той же час, аналогічне житло в ЖК "Будапешт" пропонується за $1 800.

Будівля площею 120 квадратних метрів з чотирма кімнатами продається за $1 500, тоді як аналогічний об'єкт у селі Минай, що неподалік Ужгорода, оцінюється в $2 500.

Ціни на оренду житла в Ужгороді та його околицях є одними з найвищих в Україні, особливо якщо врахувати співвідношення вартості та якості. Часто те, що власники рекламують як елітне або "розкішне", не завжди відповідає цим характеристикам.

Юрій Мартинюк розкрив причини високих цін на нерухомість в Ужгороді.

Ужгород — це компактне містечко. До початку війни тут спостерігалося значно менше нових будівельних ініціатив у порівнянні з іншими обласними центрами України. Основний акцент робився на індивідуальному житловому будівництві в околицях міста.

З початком війни в Ужгороді спостерігається значний підвищений інтерес до оренди та купівлі житла. Будівельні компанії, помітивши цю тенденцію, активізували свою діяльність і розпочали нові проєкти. Однак, більшість з цих ініціатив ще не завершені або не готові для виходу на ринок оренди. Це призвело до того, що кількість доступних квартир значно відстає від запитів. Наприклад, у Львові подібних проблем з дисбалансом між попитом і пропозицією не виникало, тому хоча ціни там і зростають, вони не такі стрімкі, як в Ужгороді, зазначає Юрій Мартинюк, директор Асоціації західноукраїнських забудовників.

Романов зазначив, що Закарпаття, де фактично відсутня комендантська година та тривоги, а ситуація з електропостачанням є значно кращою, ніж у центральних регіонах України, стає популярним напрямком для багатьох переселенців, зокрема мешканців Києва.

Частина вже встигли купити нерухомість в Ужгороді та виставляють її в оренду, частина -- шукають орендоване житло. При цьому люди готові платити. Потенційні орендарі виставляють очікуваний бюджет щодо житла -- $1 000 -- 1 500 на місяць.

Це дозволяє власникам підвищувати платню практично кожного місяця. Причому, найімовірніше, квартири й надалі дорожчатимуть.

До зими рієлтори прогнозують зростання цінника на орендоване житло в Ужгороді щонайменше на 10-15%, тоді як в решті обласних цент