Земельні наділи оцінюються в 126 675 грн за гектар: як українці можуть отримати прибуток від паїв без їхнього продажу.

Інфляційні процеси та коливання курсу гривні спонукають українців шукати нові шляхи для захисту своїх фінансових накопичень. Декілька людей зберігають свої гроші "під матрацом", тоді як інші розглядають інвестиції в землю — актив, вартість якого за останні п'ять років на відкритому ринку виросла майже вдвічі. Згідно з інформацією Держгеокадастру, з 1 липня 2021 року в Україні було укладено 334 803 угоди купівлі-продажу сільськогосподарських земель загальною площею понад 1 мільйон гектарів.

Фінансовий радник Федір Марков у коментарі "Рубриці" пояснив: земля сьогодні -- це не лише про аграріїв. IT-фахівці, лікарі, підприємці дедалі частіше розглядають паї як інструмент для довгострокового інвестування. І для цього не обов'язково мати мільйони -- вхідний квиток може коштувати від 5 000 доларів.

Яка ціна одного гектара землі в Україні?

Протягом п'яти років існування відкритого ринку ціна за гектар зросла на 96%, перевищивши 64 000 гривень. Однак ці дані є лише середніми показниками, оскільки реальні цифри можуть суттєво варіюватися в залежності від регіону.

Найдорожчі земельні ділянки розташовані на заході України. У 2025 році в Івано-Франківській області середня вартість гектара становила 126 675 грн, тоді як у Львівській — 118 328 грн. Високі ціни також спостерігаються у Тернопільській та Київській областях. Найдешевші земельні ділянки можна знайти в регіонах, які постраждали від військових дій або знаходяться в зоні ризику.

Для порівняння: у 2021 році ціна за гектар на заході України становила приблизно 2 700 доларів. Наразі фактичні угоди досягають позначки 5 000 доларів і навіть перевищують цю суму. Фахівець підкреслює, що досвід європейських країн (Польща, Румунія, Болгарія) свідчить про те, що після відкриття ринку ціни можуть зростати в кілька разів протягом наступного десятиліття.

Як заробити на землі без її продажу

Найпоширенішим підходом для власників паїв є їхня оренда. Як зазначає Федір Марков, орендна плата зазвичай становить 6-8% річних у гривнях. Це означає, що з гектара, вартість якого становить 100 000 грн, можна отримувати щорічно від 6 000 до 8 000 грн пасивного доходу, просто маючи цю землю у власності.

Альтернативний підхід полягає у об'єднанні маленьких земельних ділянок у більші масиви (від 30 гектарів). Така консолідація робить угоду значно більш привабливою для орендарів, що, у свою чергу, дає змогу встановлювати вигідніші умови. Ця стратегія вимагає терпіння, оскільки період інвестування може тривати від 3 до 6 років.

"Планета не гарантує миттєвих статків, але щедро винагороджує тих, хто усвідомлює її суть: обмежені ресурси, родючість та тривалу цінність," -- зазначає фахівець.

Як придбати земельну ділянку: покроковий гід

Процедура придбання сільськогосподарських земель в Україні досить зрозуміла, проте вимагає уважної перевірки на кожному етапі процесу.

* Вибір ділянки. Визначте регіон, перевірте якість ґрунтів, близькість до логістичних шляхів та історію оренди.

* Юридична перевірка. Отримайте витяг із Державного земельного кадастру та з Реєстру речових прав. Переконайтеся, що на ділянці немає арештів, обтяжень чи судових спорів.

* Переважне право оренди для нинішнього орендаря. У разі, якщо земля вже передана в оренду, власник зобов'язаний спочатку запропонувати її орендарю на тих же умовах.

* Нотаріальна угода. Договір купівлі-продажу підписується лише у присутності нотаріуса.

* Реєстрація права власності. Нотаріус вносить дані до Державного реєстру речових прав -- з цього моменту ви повноправний власник.

Важливо відзначити: українські громадяни мають право на володіння до 100 гектарів сільськогосподарських угідь. Закупівля земель іноземцями є забороненою.

Яка сума коштів необхідна для початку?

Навіть при обмеженому початковому капіталі можна успішно увійти на цей ринок. З сумою від 5 000 до 10 000 доларів існує можливість придбати 1-3 гектари земельних ділянок у перспективних регіонах і почати отримувати дохід від оренди. Якщо ваш бюджет коливається від 10 000 до 20 000 доларів, це вже відкриває можливості для формування невеликого земельного портфеля або участі в об'єднаному інвестиційному пулі.

Найбільш надійними інвестиціями є ті, що здійснюються в західних і центральних регіонах, оскільки там спостерігається високий попит і активне зростання цін. Перед здійсненням покупки важливо провести аналіз якості ґрунтів, рівня опадів у даній місцевості, а також тривалості оренди — оптимально, щоб вона не перевищувала 7 років, що дозволить зберегти фінансову гнучкість.

Типові помилки новачків

Федір Марков називає найпоширеніші провали тих, хто вперше виходить на земельний ринок:

Придбання за "привабливою" ціною без належної перевірки документів — це часто прихований ризик, адже за вигідною вартістю можуть ховатися арешти або проблеми з призначенням об'єкта.

* ігнорування due diligence -- не перевіряють обтяження в реєстрі, не виїжджають на місце, не аналізують орендарів;

* прагнення до миттєвого збагачення замість терплячого інвестування — земля не є криптовалютою, її цінність зростає повільно, але впевнено.

* недотримання обмежень на площу -- фізособам дозволено до 100 га, перевищення загрожує проблемами із законом.

Після завершення війни ринок землі, ймовірно, відчує значний підйом: відновлення інфраструктури, надання дотацій, повернення фермерів та процес євроінтеграції сприятимуть швидкому розвитку. Саме з цієї причини численні інвестори починають формувати свої позиції вже сьогодні.

Раніше портал Знай повідомляв, земля різко подорожчала: українцям пояснили, чи варто продавати пай зараз, поки ціни зростають.

Також наш портал інформував, земля подорожчала втричі: що тепер робити власникам паїв, городів і дач.